權利變換中的不願、不能
不願(主觀、拒絕)
依《都市更新權利變換實施辦法》第5條，於「實施者」請求「參與分配更新後土地及建築物」時，無意願者。(即不願意參與協議合建,亦無意願參與權利變換者)。
不能(客觀、被迫)
依《都市更新條例》第52條，應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，無法分配者。(即不願意參與協議合建,亦無意願參與權利變換者)。
例如：
臺北市都市更新自治條例第11條：
權利變換後應分配之建築物登記總面積扣除公用部分、雨遮、露台及陽台面積後不得小於四十六平方公尺。
原地主可分配總價值，依權利變換共同負擔成本而定，成本愈高，分配愈少。
地主應留意：
新成屋最小規畫面積，由實施者決定！
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