在協助上百個社區審閱過合建契約書之後，站長的心得是，所有的合約，只會優先保障訂約者，所有的約定，都不會是公平的契約，除非地主們潛心專研，才能找到其中的眉角，但對忙碌的地主和建商而言，實在太困難了，有時地主覺得建商黑心、貪婪，但真相往往更可能是，建商自己也搞不懂到底律師們幫他擬的合建契約，可能會面臨哪些潛在的訴訟糾紛？
對建商而言，合約優先保障建商是必然的，只是保障程度過頭時，就會相對剝奪地主應有的權益，建商可能真黑心，但也可能是因為欠缺足夠法律知識，只是交給專業者全權決定。黑心還是良心，更多時候我們發現的，未必和職業類別有直接關連，因為只要是人，在每個時間點所做的每個決定，都可能處於灰色地帶，這時候有良心，下一刻遇到利益糾葛時，又黑心了，實在太常發生了！
想分辨誰黑心、誰有良心，在都市更新或危老重建的過程中，從來不能只聽其言，觀其行，因為最終在法庭上爭辯且有效的，還是要看證據，相關證據最有力的，自然就是白紙黑字的合建契約，它實在太重要了，只是太複雜，實在很難找到有蓋過房子、懂建築技術規則、具不動產和都更危老實務經驗、又懂法律的人，如果懂的人很多，就不會有一大堆的訴訟糾紛讓法官們無止盡的燒腦勞心，如果合約真的只是保障建商的黑心契約，光看文字就知輸贏了，何需再讓建商們、地主們都要疲於奔命走法院？
為了避免廣大的地主方無從分辨契約良窳，紓解官方憂心真協議、假權變引發的使公務員登載不實罪，讓建商們不必等到報核送件後再被剩下10%、20%的地主提告，「台灣都更權益促進會」已完成相關的「合作契約書」約定，未來均可做為地主方、整合方，與建商之間的保障協議，透過事前審閱機制，幫助地主們從源頭把關，而非等到地主簽約之後，哪天睡醒時才發現是萬年合約、是黑心契約，就來不及了！
歡迎有意願的建商和地主們，都可以參與「都護府」「合作契約書」的計畫，每個都更之家，就是一座應該被保護的「都護府」，而地主們就是最大權利人，這是國內首次透過第三方機制，既可保障熱心推動的地主，不會只能做「義工」，能享有市場上應有的協做權和分潤權，依貢獻度做合理分配，也可以讓想進場協助的金主或建商，有機會選擇要不要先服務出資而享有優先承做權，如果出了錢卻賺不到，資金再還給建商或出資人，大家兩不相欠，建商們不必再虛耗人力和時間成本，都更不再是比黑心的產業。
過去將近三十年來的都更失速列車，站長和許多專家們不斷研討找解方，很開心的宣布，已經找到方法可以校正回歸、平衡不對等，也可以拉回正軌，一方面保障想分更多、願意自行出資委建的地主，享有出資權，土地一坪都不必讓，也可供只想找建商服務的地主，找到更好更優質的建商或營造廠共同協力，同時保障建商們或營造廠們，不再需要投入無謂成本和損失，可在確保有利可圖時，再將應有利潤做更合理的分配。
這就是台灣都更權益促進會最新推出的：
「先整合、再選商、利益共享、風險最小！」
想籌組更新會OK、想直接找建商OK、想合建OK、想委建OK，都更的龐大利潤，唯有回到公平巿場的天秤，才能建構出接近完全競爭市場，最有效益的合理市場。有時間歡迎共學；沒時間直接分潤；熱心的合理保障；付出的收穫滿滿，地主都保有最多選擇權。
如果您有興趣參與，不想再比命長，歡迎LINE給站長，一起建構更安全、更有效、更快速的「都護府」都更重建模式。
在您被迫都更、被套牢之前，請趕快自救！
如果已經被套牢，請別灰心，希望永遠都在！
建商不一定是壞蛋，壞蛋也不會只當建商！
法條就是金條，也是最有效的護身符！
站長的LINE：https://line.me/ti/p/fTztiNhUr7
都市更新 如何投資才不會敗家？
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「都更之家」學習分享計畫
https://tnews.cc/ur/HomeShare.asp 都護府「都更之家」
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