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發稿日：2025/05/05 08:31:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

都市更新合理分配 只能爭取 不靠施捨！

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都市更新：地主與建商，從對立走向合作      每一個都市更新案，不論是採「協議合建」或「權利變換」，地主與建商一開始總處於利益對立的位置。地主分得少，建商就分得多；但地主若試圖爭取多一點，建商會願意讓利嗎？      答案往往是否定的，尤其在剛開始，根本不可能。多數情況下，建商會選擇放棄難賺的案場，優先尋找其他利潤更高的案場。      你會覺得建商冷血無情嗎？      的確如此，因為建商的存在本就基於「利益結合」這一前提。當案子無利可圖，建商自然選擇退出。畢竟他們也要養員工、養公司，若無法生存，怎麼談理想？      所以，建商拚的其實是「活下去」，避免被市場淘汰。      在這種商業邏輯下，還奢談什麼感情與承諾？別傻了，那些溫情行銷，往往是在確認可獲利之後的精美包裝罷了。      聰明的地主，應該怎麼選擇？是挑「看起來有良心」的建商，還是「確實能生存」的團隊？      遺憾的是，這兩者常常無法兼得。在行銷至上的年代，「良心」與「行為」往往無法劃上等號。因此，我們才會屢屢看到，曾經信用卓著的品牌，也可能翻車失信，欺瞞消費者。      所以地主必須先有心理準備——在這場談判裡，那個「協助你的人」，其實是你的「對手」。他的利潤與你的利益，恰恰站在天秤的兩端。你必須學會如何把這個天秤，慢慢移向合理的位置。      但問題是，許多地主連問題在哪裡都不知道，又怎麼能談制衡與保障？      太多地主聽到「原有一坪換一點一坪」，就以為賺到了。等我們試算後才發現，竟少拿了一億！      也有地主等了十年，新成屋終於蓋好，卻在交屋前才發現：所謂的「權利變換」竟然分配的比協議合建還多，結果地主因此少賺三千多萬！      台灣社會發生過太多殘酷的真相，也許是因為我們的善良與單純，也或許是地主不願面對責任，才迫使建商為了承擔風險而壓榨利潤。   但在AI與資訊透明的時代，我們還要讓這樣的錯誤一再發生嗎？或者說，廠商還有能力賺取暴利嗎？      是時候停止對自己權益的毒害了！      誠摯邀請您加入「都更之家」共學計畫，不僅可以保障自身財富，更能凝聚一群有智慧、有力量的同伴。這將是您一生中最值得、最開心的選擇！               歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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