當營造業缺工缺料，建築成本不斷上漲之際，連政府部門都跳出來主張，室內一坪換一坪，在許多地區是做不到的，但真的做不到嗎？還是沒有建商願意做？
如果有一個選項，可以確保地主戶老屋換新屋，室內一坪換一坪，您願意相信嗎？
不但可以輕鬆做到，而且絕對可行！
只要您符合以下幾個要項，室內一坪換一坪不是夢想，而是貨真價實，輕鬆可以到手的選項，而且廠商還有利可圖，在您草率簽下合建契約，輕易讓渡權利之際，趕快評估一下自己的老屋，是否符合以下選項：
一、請依照以下步驟，確認老屋一坪土地可以換多少建坪：
（一）檢視自己的土地權狀和建物權狀，或到地政事務所或在網路上申請土地謄本和建築謄本，不管土地有幾個地號，請依照各地號的持分比率計算加總後，算出自己的建土總共有多少平方公尺，假設面積是A。
（二）再依照建物謄本或建物權狀，計算自己的主建物面積與持分相乘後有多少平方公尺，假設面積是B（先不計算陽台或附屬建物面積）。
（三）請記住一個大略的係數C，如果是四、五層老公寓沒有地下室，係數C的假設值為0.94；假設地下一層有防空避難空間，自己的老屋權狀裡面也包含地下室的空間，係數C的假設值大約為0.84。
（四）D=B×C×0.3025。D即老屋實際室內坪數。
（五）F=D÷A。F即「老屋一坪土地可以換F建坪」。
二、因此未來重建之後，不論地主的分配比率為何，只要可以分配到室內D建坪（陽台和公設，亦屬於地主應另行分配之面積），就可以輕鬆達成老屋換新屋，室內一坪換一坪的目標。如何達到？只要未來新成屋符合或優於以下的試算條件，地主們都可以享受室內一坪換一坪的優惠：
（一）所有獎勵=容積獎勵+海砂屋獎勵+防災都更獎勵+TOD+容積移轉。若所有獎勵是原有基準容積的G倍，例如，若只有都更容積獎勵，則G=50%；若台北市63年2月15號以前的老屋，可以多拿到30%的防災都更獎勵，則G=80%。
（二）換屋係數 H=（1+G）÷G
（三）價格係數 J=（每坪新成屋售價×90%）÷每坪都更造價
（四）若J>H，就可以室內一坪換一坪。
（五）K=J÷H，若K>1，K值愈大，地主除了室內一坪換一坪，還可以分配更多室內面積，或多配幾個車位。
三、因此都市更新重建案，或是任何的合建案，分配原則原理很簡單，關鍵都在於新成屋售價和都更造價或重建造價的價格係數J，J值越大，對地主方越有利；其次，換屋係數H也是另外一個關鍵，H值越小，對地主越有利，代表可以拿的容積獎勵越多。
四、若您知道自己土地的使用分區和容積率，也能算出每坪土地最大可興建的容積面積M，且知道地主的分配比率是P，若M×P>F，也可以達到室內一坪換一坪的目標。
聰明的地主，如果理解以上的分配規則，請盡速洽詢「台灣都更權益促進會」，我們已幫您規劃好相關的SOP，可以滿足多數地主需求的「室內一坪換一坪」的都更重建方案。
只要您可以找到十位地主共同出席聆聽，透過「都更權益說明會」，您將可以清楚知道魔鬼的細節和重建的最大利基，避開「窮生奸計」的詭雷，與我們一起成為「富長良心」的大地主。至於未來要找哪一家建商或營造廠，仍由地主自行決定，您要的利潤，都可透過明確的約定，大大方方的獲取，只要有貢獻，每位地主或努力協助的功勞者，都可計算出明確的利益，一起加速成就都更案。
掌握重建知識權，別等他人按門鈴、灌迷湯，自己的家園自己救，老屋換新屋，地主要的是「好宅」，不必然要管理費、房屋稅都極高的「豪宅」，提前做好規劃，不論選好宅或選豪宅，老屋地主都可以輕鬆入住安全、安心、便利、舒適的新家，讓子子孫孫即早站在您的肩膀上傲視群倫，並把知識、良心和愛，共同傳播出去！
你的未來，你決定，選擇之前，請給自己一個學習、變聰明的機會。
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