找建商比較快，這是多數參與重建的地主，心中誤以為的想法，其實真正的原因是，都更太麻煩，地主又不懂，所以找人幫你做，不用錢的最好，因此才會衍生出與地主合建的建商。本質上，建商不用出資買土地，就可以賺取到一定的利潤，地主不用學習、不用承擔，未來拎著一個皮箱就可以入住新成屋，何樂不為。
其實地主所算計的，建商何嘗不懂，這就是最基本的有錢出錢、有力出力的概念。
誰是有錢人？
當然是地主！
因為有土斯有財，地主自己不想學、不做事，找建商幫你做，建商當然就是出資者。只是慢慢的，許多建商賠了錢之後清醒過來，他們發現與其自己承擔人事和時間成本，不如交給其他推動人員來承擔，於是原本建商要整合的業務，就又統包給另外一個整合公司，這家建設公司也突然之間多了許多不領薪水的經理們。
但建商來都更之前還有一個前提，就是你的土地價值高、獎勵高，他可以從你的基地當中賺到巨大財富，換句話說，是建商選你，知道你是肥羊，等一旦多數地主被選中，也簽下合建契約，多數地主們就通通喪失再選擇權，不能再換別家了。雖然許多地主說，合建契約有落日條款，但站長所分析過不下150份各社區的合建契約中，多數都暗藏陰謀，你以為的落日，即便只差一個字，恐怕早已是萬年合約！
台灣的都市更新演變至今，許多合建案，最終有錢的人沒有選擇權，失去主導權，沒錢的廠商卻要承擔重建不成的高風險和高壓力，您認為這合理嗎？整合者沒有達到100%的同意，建商不付錢，即便達到80%，反對者阻撓，仍然重建不了。如此一來，還有人要做整合嗎？當真正問題來臨時，例如把地主的老屋拆除掉，預售屋卻賣不好的時候，誰會第一個落跑？
這也應驗了，有能力者，未必有能力承擔！
可以幫你重建，具備這樣專業的建商，從頭到尾他就是因為缺錢才找地主合作，否則任何人都知道，人的事情最麻煩，建商何必自找麻煩？有錢的建商自己買一塊土地興建高樓大廈，風險最少、成效最快，何必培地主們練賤耍心機，參與都巿更新合建案的廠商，恐怕多數都是沒錢，只有一點力的業者。公開資料中的營業額，不論是不是虛有其表，其實都沒有太大意義，都要檢視現金流量表，真正口袋有多少錢才作數，當然廠商不可能告訴你。當廠商試圖參與都更，以小博大的時候，往往代表以下幾種現狀：
一、它沒玩過，想試看看好不好賺。
二、原有業績賺得太少，想賭賭看，反正都更成本不高。
三、口袋沒錢，沒辦法開闢財源，乾脆找地主合建。
因此在「台灣都更權益促進會」所接觸到的許多投訴案件中分析發現，合建契約的內容中，經常不經意就透露出廠商背後的思維，有多數廠商想要賺取的利潤，其實不在於六、四分或七、三分這種單純的分配比率，因為靠這個獲利實在太少，廠商們想要的，恐怕是等待房價自然上漲的最大機會，巨幅的售價上漲，遠大於成本上漲的壓力時，廠商才比較可能願意執行重建，否則只會選擇繼續拖延。畢竟前期支出的成本，對廠商而言都是可控的小額投資，等待過程中，往往可以創造出比銀行利潤或買賣股票多出數倍的投報率。
對地主而言，參與都市更新重建，要的是安全，可是廠商恰恰最不在乎的就是這個，他們只要利潤，所以當地主誤以為可以換到安全的新成屋時，千萬要小心，廠商的利潤是否有可能遠大於他承諾的安全成本，否則地主們只是緣木求魚，沒有監督權的地主，只能望文興嘆，這個文所指的，自然就是合建契約。如何看得出來廠商背後的動機？其實都寫在合建契約上，只是地主還看不懂，沒有蓋過房子，沒有實務經驗、沒有被騙過的專業者們，也很難能懂。
財富是對認知的補償，不是對勤奮的獎賞，如果地主們還沒有意識到合建所存在的巨大風險，等到你摔一跤，撞南牆的時候，就願意醒過來了，沒關係，不急。選擇裝睡的人，請繼續睡，好夢正甜，只要不醒來，都可以繼續開心過生活，沒有人有義務把你搖醒，只要記得，我們一直都在，永遠有願意說真話的夥伴，跟您站在同一陣線。
如果真正認真討論就會發現，台灣一大堆的爛尾樓，始作俑者其實不完全是建商，所有選擇無知和放任的地主，恐怕都是幕後的元兇！
地主不孤單，醒來共承擔！
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