| 都更作業繁雜 各階段都有不同的專家協力 千萬別找錯人！
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都市更新的內容繁雜，從整合期、都更期、建照期、重建期、登記期、點交期、管理期，有各種不同作業事項和攸關地主權益的決擇，因此衍生各種服務團隊和專業者。在七大作業期程中，依照整合和同意比率，又可細分成許多階段，希望地主們儘早認知，不同階段都有不同的專業，不是一味的找律師、建築師，讓他們賺不到錢又作白工。都市更新的分工細膩，許多專業事項在不同的國家考試中都有不同的專業要求和專長者，地主們一定先了解其中的門道，例如：
●判斷老屋危險程度：最厲害的是結構技師、建築師；
●都更整合：最擅長的是都更推動師、危老重建推動師；
●土地變更、撰寫事業計畫書、權利變換書：可洽詢土地開發人員、都市計畫技師、地政士、不動產經紀人、建築師；
●土地與房屋的登記、稅賦、法規：最強的是地政士和不動產經紀人；
●都更法規和估價、分配，最強的是估價師、不動產經紀人、地政士；
●建築規劃設計：是建築師、結構技師、製圖員的專長。
●訴訟打官司：找律師或各種案情的專業者。
●審閱合建契約：找有不動產專業的律師、不動產經紀人，最好有相關建築和營造經驗才知道箇中奧妙。
●公寓大廈管理、點交：找不動產經紀人、有公寓大廈進階班資格的總幹事。
目前國家針對土地與房屋，即不動產領域，相關的專業證照只有三種，就是「估價師」、「不動產經紀人」、「地政士」，，三種專業者的角色，就相當於不動產相關領域的律師，但除非法官同意，才可以代表地主打官司。至於律師、建築師、結構技師等各種專業考試項目中，鮮少有都市更新相關的內容和要求，相關專業者若不懂都更，真的是剛好而已，因為各自所受的專業訓練完全不同，所專研的法規也完全不同，千萬不要竹篙湊菜刀，一旦找錯人，誤會就大了，肯定花大錢，還會事倍功半！
以下是都市更新過程中的幾個細項分類，地主可查詢了解自己的社區處在哪個階段，再找合適的專業者進場協助，才能事半功倍，發揮最大效果：
一、剛開始談整合尚未簽署任何文件，或有50%以上出具意願書，且由地主自行整合，或多數人皆未簽署建商的合建契約：
適合的協力者：洽詢整合團隊(包含地政士、不動產經紀人、都更推動師、土地開發專家)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
二、已經有80%以上出具意願書，或50%以上出具事業計畫同意書，地主亦自行整合，但可能有50%以下的地主已簽署建商的合建契約。
適合的協力者：洽詢整合團隊(包含不動產經紀人、都更推動師、地政士、建築師、土地開發專家、律師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
三、已經有80%以上出具事業計畫同意書給建商或都市更新會。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含都市計畫技師、建築師、地政士、不動產經紀人、容積移轉專家、都更推動師、律師、結構技師、土木技師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)、營造廠。
四、已經成立都市更新會，或多數皆已簽合建契約給建商。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含都市計畫技師、建築師、律師、估價師、地政士、不動產經紀人、結構技師、土木技師、會計師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)、營造廠。
五、已經事業計畫報核，正在走都更程序中，尚未選屋。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含建築師、估價師、律師、都市計畫技師、結構技師、土木技師、會計師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
六、選屋作業開始，有人已選，有人沒選或已被抽籤。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含不動產經紀人、估價師、地政士、律師、建築師、會計師、結構技師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
七、已完成選屋，正在走都更審理程序。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含估價師、不動產經紀人、地政士、律師、建築師、會計師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
八、事業計畫已經核定，即將要送權利變換計畫。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含估價師、不動產經紀人、地政士、律師、建築師、會計師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
九、權利變換審議中。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含估價師、不動產經紀人、律師、建築師、會計師、地政士)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
十、權利變換已經核定，要開始申請建造執照。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含建築師、地政士)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
十一、建造執照、拆除執照已取得，要拆屋，但有釘子戶。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含都更推動師、不動產經紀人、律師、估價師、地政士)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
十二、房屋全拆完，準備或預售中。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含不動產經紀人、地政士、律師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
十三、新成屋興建中。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含營造專家、水電技師、工地主任、建築師、結構技師、電機技師、大地技師、土木技師、消防技師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
十四、新成屋興建停滯，爛尾中。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含信託專家、銀行、律師、不動產經紀人、地政士、建築師、結構技師)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
十五、興建完成，遲遲分不到房子，或產權、坪數糾紛。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含信託專家、銀行、不動產經紀人、地政士)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
十六、已領得新成屋產權，公寓大廈點交、管理糾紛。
適合的協力者：洽詢都更團隊(包含不動產經紀人、公寓大廈進階班資格的總幹事)、都更顧問(具合建契約審閱專業)。
如果您不知道社區重建在哪個階段，或不知如何找到對的協力者，都可電洽「台灣都更權益促進會」諮詢專線：0988-729724，或申請「台灣都更權益促進會」的《都更權益說明會》，只要發起的地主可自行安排場地、聯絡至少十戶以上地主出席，且場地有一大片白牆或超大電視即可。
都更重建，陷阱重重，水太深，沒有救生員，千萬別下水！
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