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發稿日：2025/08/15 04:18:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

避免都更踩雷 建議諮詢「都更經紀人」守護自身權益

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買賣房屋民眾習慣洽詢房屋仲介，正式的名稱叫做不動產經紀營業員，這些營業員又是不動產經紀人的助理。換言之，每個不動產公司要開門做生意，都需要有不動產經紀人證書的牌照。這是政府保障房屋交易過程中，最重要也是唯一要經過國家考試認可，才可以在不動產買賣契約書上簽證的專業者（依據不動產經紀業管理條例，經不動產經紀人考試及格並具備相關經驗後，方得申請經紀人證書）。      不論買賣新成屋、中古屋或是預售屋，都需要有不動產經紀人的簽證。那為什麼參與都市更新，地主的風險更大，經常搞不懂建商給予的新成屋價值和分配方式是否合理，地主怎能隨意簽下合建契約？這是所有參加都市更新的地主最需要留意的巨大風險。因此，如果地主想要避免糾紛，最簡單的做法就是比照房屋買賣的模式，透過第三方公正者來避免買貴、賤賣或被黑箱操作。      這部分在都市更新的領域，指的就是地主分配不合理、都更成本或造價被灌水、老屋和新成屋價格被低估、估價條件制定對地主不公、合建契約對地主不利、都市更新程序中地主權益被忽視、資訊黑箱、知識不透明等問題。      雖然現有國家制度中尚未有「都市更新經紀人」的國家考試認證，但台灣都更權益促進會建議地主們，可以直接洽詢同時擁有「不動產經紀人」證照，和各縣市「都更推動師」、「危老重建推動師」證照的專業者。因為在現有法規制度中，同時經過這些考核的專業者，是目前國家制度中，最有資格保障地主權益，或擔任第三方公正角色的專家。至少在不動產相關契約審閱上，這些專家有經過更嚴謹的法規訓練。換言之，如果地主們在都更的過程中，需要有願意站在地主方提供專業協助的夥伴，或需要有人協助跟建商談判，「都更經紀人」是目前國內制度健全之前最好的選項。但要留意這樣的專業者，是偏向建商利益，還是真心幫地主？就像地主習慣找律師，但選擇之前，最好先確認該位律師經常協助的對象，真的是地主嗎？如果找錯人，恐怕後果難以預料。如果不知道如何選擇，也可以洽詢「台灣都更權益促進會」，這是內政部立案的NGO非營利組織，也是少數願意在都市更新的過程中協助地主方的組織。      縱使不能保證每一位具備都更經紀人實力的專業者都能夠站在地主方為地主權益著想，但至少這些人一旦犯錯，地主還可以透過不動產經紀業管理條例，給予相關懲處。相對於坊間或公家單位給予的口頭承諾，這樣的專業者更能協助到都更地主的需求。      若地主方不知道如何挑選適合的都更經紀人，可以洽詢「台灣都更權益促進會」，或請站長給予協助。      相關法規條文佐證部分包括：   - 《不動產經紀業管理條例》明訂不動產經紀人須經國家考試及具備一定年資，並依法取得及換發證書，才得執業且簽證契約書，保障不動產交易安全。   - 都市更新推動師與危老都更推動師雖尚無「經紀人」國家考試認證，但由各地方政府及相關機構辦理培訓認證，具備專業資格及經驗，能為地主權益把關。      這些制度和建議提供地主在都市更新過程中增加保障，降低風險。      引用：   [1] 不動產/地政相關證照 - 1111進修網 http://www.1111edu.com.tw/edm/edu/licence/proList.php?cate2=291%2C295   [2] 不動產經紀業者僱用無證照人員從事仲介業務遭臺南市地政局重罰18 ... https://land.tainan.gov.tw/News_Content.aspx?n=29646&s=7928608   [3] 臺北市危老都更推動師培訓執行計畫| 法規所有條文 https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent/FL088608   [4] 陳明燦／我國不動產經紀業管理條例相關法律問題分析 https://rer.nccu.edu.tw/article/detail/2410018030315   [5] 【國際CAMS都市更新師】國際三認證證照—快速「換照」專班活動日期 https://www.beclass.com/rid=284d8776634a213c9d6d   [6] 不動產經紀業管理條例 - 全國法規資料庫 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060066   [7] 台灣不動產物業人力資源協會 https://www.taiwantop1688.com.tw   [8] 法規內容-不動產經紀業管理條例 https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003265   [9] 危老都更整合實務班 - 社團法人台北市不動產教育發展協會 https://www.eeaatpe.org.tw/blogger/CF904E0C65A849D3A208CF5FF4CB084D   [10] 「不動產經紀業廣告處理原則」，自即日生效。 https://glrs.moi.gov.tw/NewsContent.aspx?id=1549          歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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