| 買預售屋 延宕4年仍無法交屋！ 都更也會有問題嗎？
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某位大學老師求助：
朋友買北台灣的預售屋，被拖延四年仍無法交屋，請問站長怎麼辦？
站長(不動產經紀人)回覆：
依《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》之規範，買方已可主張解約，並要求建商除了返還買方已支付之款項+遲延之利息外，另應賠償至少房地總價款15%之違約金(實際依預售屋定型化契約論處，但不得少於15%)。
但只怕4年來，房價漲幅早就超過30%，買方也捨不得解約！
倘若買方要求解約，所謂的「遲延利息」之計算方式，法規已明令：每逾一日應按「已繳房地價款」依萬分之五單利計算遲延利息予買方。
例如：若買方已繳交200萬元，每日之遲延利息為200萬*5%=1000元，4年來總計大約146萬元，也是一筆不小的數目。
由於尚未閱覽過建商與買方簽定的《預售屋買賣定型化契約》，相關細節仍有待查明，但可以確定的是，即便建商沒有寫明何時可領取使用執照，即便未設期限、或已隱匿相關責任，仍屬違法，買方仍可主張解約，且可無條件解約，但建商若耍詐或不願意乖乖返還價金、利息和違約金，會不會等著買方提告或落跑變成爛尾樓，都考驗著建商的信譽。
避免踩雷，未來買預售屋，一定要慎選愛惜羽毛的品牌商，只是即便夠小心了，大品牌倒掉的，也屢見不鮮，能夠避免購買預售屋，才是風險控管的唯一最有效方法！
預售屋買賣風險「無敵大」，進場前千萬要小心，其中重中之重的「契約」，買方並非每個字都看得懂就沒事，一定要看懂建商背後藏了什麼心機，否則賠上千萬、買到蓋不完的爛尾樓，也都是有的。千萬別因小失大，契約還是儘可能洽詢具備《不動產經紀人》證照的專家協助，這是目前國家唯一可在不動產契約上簽證負責的國考專業人員。術業有專攻，未來真有需要打官司，才用得到律師！
至於預售屋買賣會發生的問題，在都市更新重建案中會不會發生？
當然也會，地主必須清楚的是，預售屋可能是買方比較了一百家建商之後才作出的決定，百中選一都有爛尾的風險，何況選都不能選，只能被動任由建商圈地，契約一半都看不懂，地主們還敢簽約的都更案，地主們還能不擔心嗎？相關風險肯定是十倍、百倍於預售屋！倘若不幸發生在你身上，還能不哭嗎？
《台灣都更權益促進會》已訂有相關收費參考標準，項目繁多，民眾可多多參考。
收費參考標準：
https://tnews.cc/ur/PFee.htm
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