...不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。...
大震撼 土銀下令停接土建融新案
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關於土銀的做法，「台灣都更權益促進會」進行內部論證，希望給投資者和地主們有更清楚的思維和激盪。
林站長：這是政府做球給民間銀行，公股行庫主要目標是0成長，不是不做，是額度有總量管制，但這只是目標，不是法令，應該是嚇嚇投資客用的啦！
吳研發長：土、建融影響著是開發商，公股行庫較多做的主力就是土開；民銀、外商銀行才是房貸、消金市場，這是選舉期近的配套打房政策！
許建築師：同時可以當作另一指標，看到建商的反應，就知道建商的實力、信任到那裡，口袋有多深。
歐代書：其實我個人有不同的觀察，房地產這二年的噴出行情，固然有通膨、缺工、缺料等實質因素，但不可諱言的政府透過稅法的修正引導資金回流，美、中兩強經濟對抗，大陸台商分散政治風險，選擇回台設廠，再加上建商、投資客、仲介、代銷聯手的人為炒作，一把燎原之火燒的房地產紅紅火火，已經沒有人相信房地產也有可能崩盤。目前國際情勢顯示不動產的最大黑天鵝就在政治風險，政府政策降溫的措施又已數箭連發，人口負成長，房地產市場供需已嚴重失衡，目前就等訊號明確，應該就會看到未來可能的走向。
林站長：從俄烏大戰糾纏的情況，未來台灣應會更安全。長遠看，不動產沒有不漲的道理，但因為原物料及工資上漲，新建案成本墊高許多，也許正好是老屋整建維護，可以適時介入的時機點。
歐代書：大型行庫為什麼要停接土、建融？其實和新建案的銷售、去化有直接的關係，目前的建案幾乎都是銀行、建經公司以信託的方式擔任起造人，如果銷售端去化不易，風險都是行庫來承擔，這樣就不難理解大型行庫為何停接土建融。
其實在這樣的興建模式，建商的風險反而很小。所以建商透過這樣的操作，風險銀行扛，利潤全部進口袋。
如果您是金主，請問您要如何自處？
另外一提，別忘了升息對房地產購買力的核彈級影響。
吳研發長：台灣房市熱潮，在329此檔期可見盛況？為政者在通膨壓力、青年族民怨高漲下；不得不壓抑房市！這幾年開發區推高土地成，連我和慧芬在做的危老案中國有地都以市價承購，不也助漲？
美國升息，我央行是否會跟進？尚有穩定、平抑物價考量。
都更、危老；所有權人意願提增是個推動時機！
許建築師：我覺得⋯在於之前由建商主導的信託關係，承辦融資的行庫，對於建商的徵信和查核放款需要更謹慎。
清出不優的融資放款，就有多的餘額可以在以自辦都更的融資放款業務上，對於銀行認為優良的建商也不受影響。
吳行銷長：
利多分析：閒錢太多投資太少經濟繁榮、可預期未來幾年買方需求強勁，政府擬祭五重拳打房，建商供給面將逐步控量減少，所以未來房價…？
利空分析：觀自住盤、長期置產盤、短期投資盤三者
政府打房，短期投資盤有望減少，所以未來房價…？(短空長多)
台灣超額儲蓄爆天量，超越德、韓、美三強！「閒錢太多投資太少」成經濟轉骨隱憂 前央行副總裁許嘉棟：政府應帶頭花錢！
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