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發稿日：2022/03/30 09:28:00 AM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

都更如同嫁女兒 建商歐巴真的愛嗎？

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社區都更整合案中，有一位智慧滿滿的地主媽媽，將建商比喻成韓國的帥氣哥哥（歐巴），做了一個十分有趣的比喻如下：         今天如果我有個女兒要嫁，兩個追求者A建商歐巴及B建商歐巴，分別透過合建契約書，許下承諾，代表他們的誠意。      想到女兒自組家庭（都更）能否有個堅實溫暖的家？期待女兒能作出正確的決定。（畢竟都更後，關係一整個社區未來的生活）。      當下大多中國的未來丈母娘，對於承諾（合建契約書）不滿意時，會要求有房有車、小兩口單獨住、薪水上交、每月回娘家、聘金⋯等。（也就是要修改合建契約書），不過這種現象在台灣是比較少見了。      一想到此，為了娶我女兒，這個認識不久的歐巴，不管契約如何修改，他大概都會口頭承諾或同意，但會因為我的要求而讓他的人品變好嗎？對於修改過的承諾，能全心全意的付出，對我女兒好嗎？      真的不敢要求歐巴改承諾，畢竟修改過的承諾不是其本意，終將美事變得更棘手，慎之！慎之！      事實上在「台灣都更權益促進會」輔導過的許多個案，以及實際的契約關係中，契約永遠都只是道德的底線，契約保障的是良善的承諾人，約束心懷不軌的惡人，但如果真的要使壞，確實還有不少招數，例如：      一、先低價搶標，中途再要求加價，宣稱工資上漲、材料上漲等因素。      二、蓄意延宕工期，請求加碼，縱使有工程延宕罰則，對建商也不痛不癢，復工的認定，多半由營造商決定。      三、看準雙方進入法律訴訟，工程就會被迫停工，對地主方更不利，因為恐怕造成建照過期，在程序上要打掉重練。      那要如何保障地主方的權益呢？      不外是：挑選最愛惜羽毛的營造廠！      但這樣的營造廠，往往手上案件排不完，根本不會有興趣來做都更整合，想讓自己的社區獲得最大的保障，如果地主只是想等有良心的建商幫忙免費整合，幫忙給最多坪數，幫忙給最大承諾，絕對是癡人做夢，當無利可圖，就不會有人動。      這是雞生蛋、蛋生雞的循環問題，該怎麼辦呢？      先整合、後選商！      地主方要設法先團結起來，再透過全案管理的模式，幫忙整合不同意戶、完成複雜的程序、製作或審閱相關興建契約、洽詢最優惠的銀行、共同選任信用最好的建商或營造廠、讓銷售能力最強的代銷公司協助售屋...，只要程序對了，透過授權機制，就算地主仍舊什麼事都不管，開會也不來參加，都沒問題，絕對可以看得到重建的契機。      只有先整合，地主才能真正做主，選到好女婿！      如果被別人整合，靠山山倒、靠人人跑！       歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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