讓我們先看看111年4月6日，出現哪些新聞？
111/04/06 經濟日報：都更危老案陷停滯潮
111/04/06 工商時報：成本太高 中小型建商急換手
111/04/06 YAHOO新聞：打炒房、料漲、缺工3衝擊 都更危老爆停滯潮
如果你是地主，或正在都更、危老的相關人，如何看這樣的標題？
都更、危老，要嘛別玩了！ 要嘛要多分一點給建商，否則建商以拖待變，何時才是完工的盡頭？
這時候，除了放棄，先問問自己，真的想都更或危老嗎？可以怎麼自救？
新聞的重點，不外要提醒、警告或嚇嚇相關當事人，嚇誰？當然是地主+政府+建商！
一、嚇地主！
要嚇退的，是完全不退讓，只想按照合約走，要求建商履行承諾的地主，但地主做錯了嗎？地主應該退讓嗎？請問大家，當全聯漲價的時候，你為何不能換到家樂福、愛買、大潤發去買菜？因為你和全聯有契約，所以不能隨便棄守約定嘛；換句話說，當建商棄守約定時，是不是選擇權就回到地主身上了？真的是因為工資上漲、原物料上漲、缺工缺料，所以找不到人幫你蓋房子嗎？
你覺得台積電會不會缺工缺料？不會嘛！為什麼？因為加錢就有人願意來了，前題是你要加多少錢？希望多快完工？時間與成本是相對應的，愈快愈急，籌碼愈糟，愈沒有講價的空間，道理大家都懂，那請問，地主還有房可住，是在急什麼？別人蓋一層樓要21天，地主自己找人蓋，就算只能挑工班有空閒的時候才能進場協助，了不起一層樓2個月，夠慢了吧！這時候的工資，就會回歸到市場正常的水準，只要不缺錢，就不會蓋不完，如果在雙北市，營建資金由銀行全額協助，地主根本不用擔心錢的問題，建商會跑掉，地主們自己來才最可靠！
即便工資和原物料上漲，建商因為和地主的契約已經寫死了，可能就因此而無利可圖嗎？真是笑話，房價上漲的利潤，才是建商真正的大餅，原本預估新成屋一坪80萬元，但建商分配到的都是高樓層，更貴、更好賣，實際售價至少100~130萬。
以台北市「住三」土地為例，平均每8坪土地單單因價值被低估、或高樓層和中低樓層銷售價差達每坪20萬元時，對地主方的損害即超過300萬元；若屬新北市「住宅區」容積300土地，對地主方的損害即超過600萬元；若屬桃園「住宅區」容積200土地，銷售價差達每坪10萬元時，對地主方的損害即超過480萬元。
但房屋銷售的利潤，建商會分給地主嗎？當然不會！因為契約沒有寫這一條！那為什麼料漲、缺工時，建商就開始擺爛叫窮？因為叫一叫就有錢賺，幹嘛不叫。要怎麼叫，找誰幫你叫？看看上面的新聞，還需要質疑嗎？
建築資訊的知識落差，只因為大多數地主會買房子，卻不會或沒蓋過房子！蓋房子已經夠複雜了，還要扯上都更、危老，讓更多地主馬上卻步，但如果告訴大家，平均每戶可以透過自主更新會，多賺一千萬，你要不要來學習？讓自己少奮鬥30年？什麼，你說你很忙？沒空？其實說穿了，都是怕付出心血，鄰居們難搞，自己蝦忙，最後落得兩頭空，為什麼別人不做，都是你在做？說穿了，有錢賺當然好，但要公平，只要大家都願意動起來，那我也願意，是不是...每個左鄰右舍，是不是都會這麼想，公開、透明、公平，要做大家就一起來做！讓人賺錢是應該的，但要地主們掏錢，也要明明白白。
請問你所在的社區，是屬於自私自利，鄰居們老死不相往來的嗎？雖然全台恐怕90%都是這樣的社區，但要不要透過都更、危老的機會，好好跟鄰居們破冰？畢竟未來要住在同一棟大樓內！如果願意，請各棟樓，先選出一位梯長，之後台灣都更權益促進會都有資源可以完全協助地主走完全程。
二、嚇政府！
都更、危老，都是政府端出來的政策，既然是政策，也給了老屋相當大的容積獎勵，有獎就有罰，獎的是老百姓，罰的是官員，您覺得有道理嗎？
站在官員們的立場，為民服務是責任和義務，但都更、危老，除了政府自己的公有地，其它都是私人土地，幫A，就等於圖利A嗎？其實是有困擾的，政府不能只幫單一個案，否則就成了圖利罪，但每個個案，卻都是獨立案件，又非幫不可，所以站在政府的立場,只能利用政策，鼓勵全民一起來都更、危老，但你覺得政府喜歡都更，還是危老？當然都不喜歡，因為真的很麻煩，也是政府機關裡頭，被告比例最高的機關，除非沒得選，否則多數公務員，應該會想逃離都更處，或是進來練功，練好了，市場無限大，馬上可以一展長才，或讓業界高薪挖角，如果在過程中，可以換到一張建築師的證照，自然就更吸引人了。
如果硬要選，官員們當然是喜歡都更，遠勝於危老，因為大面積開發，對市容景觀、建築安全、城市風貌改造，才有真正的助益，才不會像許多危老的小基地案件，最終突破了建築技術規則原有的高度限制、削線和日照管制，蓋出了一棟棟的鉛筆屋、紙片屋，萬一下個大地震倒了一棟，帳要算在誰頭上？相關承辦人員一定要倒大霉，一個不小心，可能連終身俸都沒了，真的不是開玩笑的，進入公署，為的不就是鐵飯碗和更有保障的退休俸嗎？公務員們賭的都是人生下半場，怎麼能讓辛辛苦苦以青春和苦讀換來職涯的政府精英們，淪入晚節不保的命運，那就真的沒人敢當公務員了！
那建商為什麼要嚇政府？因為政策的執行率，在選舉前，就會變成折算選票的武器，如果都更、危老都推不動，全台將近8000萬戶的地主們，就代表至少能影響1600萬人，地主們這真正的鐵票，就會因為政策失利，民心向背、移情別戀。
在內政部10年3月的統計數據中，全國約有794.91萬住宅，其中733.74萬宅為單一所有權人（含自然人與法人）持有（占92.31%），共有住宅約61.16萬宅（占7.69%）。 單獨所有的住宅中，655.53萬宅（占89.34%）為擁有1~3屋者所持有，78.22萬宅（占10.66%）為擁有四房以上者所擁有。
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&s=213457
https://ws.moi.gov.tw/001/Upload/400/relpic/9009/213457/59c61cd3-cf8f-4efa-ac18-2...
透過媒體報導，即便是假的，看多了，也有幾分像真的，每天一堆媒體都這麼報，政府能不感到壓力嗎？能不釋放出更多的利多嗎？利多要給誰？當然不是給地主，而是要能協助建商減少成本、補足人力、擴大誘因、加速排除地主阻力，讓政府去告訴地主們，景氣真的不好，地主們就多讓一點吧！當政府願意配合演出的時候，官員有損失嗎？建商有獲利嗎？那地主誰顧？還能不自力自強嗎？
三、嚇建商！
建商明明都是同業，為什麼要透過媒體嚇同業？
很簡單，因為都更、危老，都是要花時間成本去整合，沒有100%同意，根本無法申請建照！是有強拆條款沒錯，但沒多個3~5年，怎麼拆釘子戶？真以為政府會幫建商拆房子，然後被地主告，吃官司？官員都是精英，自然不能作蠢事。因為要達到100%，真的很耗費時間，所以做都更、危老的，都是中小型建商，真正口碑好的一線大建商，案子都接不完了，怎麼可能花人力去做整合，因此造就市場自動分類、分工，只要中小型建商整合好，就有機會盤給大建商或大營造廠，不必冒後續衍生的風險，也不必管一堆繁雜的程序，直接能折現，買空賣空，才是中小型建商們認為可能較賺的事業。
但在房價不斷上漲的年代，如果房屋好賣，真的像台南或哪裡，有人大排長龍等著買預售屋、買紅單、賺差價，這時候中小型建商還會把案子賣給大建商嗎？自然要調高售價，或待價而估！
如果你是大建商，要如何讓中小型建商願意讓利、願意惜售？這就是心裡戰了！
如果一直喊「都更危老案陷停滯潮」、「中小型建商急換手」、「打炒房、料漲、缺工3衝擊」，您覺得會影響到誰的行情，當然是中小型建商嘛，想出手先獲利了結的人，一定要開始睡不著，就像玩撲克牌的大老二，擔心滿手好牌，會不會出不了，最後被殺到慘賠？
畢竟都更、危老的過程中，要不就自己養人，要不就是給予高額分紅，才會有推動人員每天勤跑地主戶，死纏爛打、欺哄拐騙，平均每戶難搞的地主，推動人員沒有按門鈴二十次，沒有從敵人變成朋友，怎麼可能被你套牢？平均做都更的建商，每二十個案子才有一個可能成得了事，平均投資金額500萬到1千萬，這還不包含100%達成目標後要分給推動人員的紅利、後謝，而這些成本，要嘛建商自己蓋，要不就是盤出去給大建商或營造廠蓋，但只要當起造人，就要承擔一輩子的風險，真的品牌知名度不夠，都更、危老過程中的難度就一定更高，至少賣預售屋時，就少了創價的能力，大品牌商平均每坪往往可能可以多賣5~10萬元，雖然營造成本相對也一定更高，但如果算一算，可能對賣房子的中小型建商而言是有利可圖的時候，自然就會整盤變賣給大建商了，一來省事，二來活化資金，更有底氣再挑戰更多都更、危老案場，才能加快翻轉率，原先整合一棟，之後整合二棟，再來就是四棟、八棟，規模才能愈來愈大，利潤才能極大化。否則如果沒錢賺，為何有那麼多人願意選擇去按門鈴，拋棄自尊、死皮賴臉、低聲下氣、委屈求全？
人以利動，無利可圖，自然就不會有人來按你家的電鈴了！
回過頭來，地主們，你是等著被當商品一賣再賣，還是要開始理解，都更、危老的大餅，如何可以自己享受，自己先整合、後選商，100%分回，才是王道。
只有自己作主，才能享受房價上漲的巨額利潤，平均為自己多賺一千萬；
只有自己作主，才不會被別人轉賣，縱使工資上漲、原物料上漲，也會因為房價上漲而嚐到甜頭。
只有自己作主，才能在整合過程中，和鄰居化解恩怨，入住更祥和的大樓。
111/04/06 經濟日報：都更危老案陷停滯潮
都更、危老案爆停滯潮，缺工問題比想像中嚴重，中小型建商因為找不到工人，案子無限期暫停，或將手上的都更、危老案件盤給大建商，房市衍生新危機。...
https://money.udn.com/money/story/5621/6217109?from=edn_newestlist_cate_side
111/04/06 工商時報：成本太高 中小型建商急換手
業界人士指出，換手潮主要是在中小型建商與大型建商之間，近二年多來由於疫情導致缺工，以及鋼筋水泥等建材上漲的問題，使得建案裡的「造價成本」大幅攀升，以台北市及新北市的平均行情來看，三、四年前原本一坪造價成本大約10萬元，但近來造價成本已傳出已超過每坪25萬元的數字，中小型建商根本無力負荷。...
https://wantrich.chinatimes.com/news/20220406900267-420501
https://wr-images.chinatimes.com/newsphoto/2022-04-06/1024/20220406900268.jpg
111/04/06 YAHOO新聞：打炒房、料漲、缺工3衝擊 都更危老爆停滯潮
「政府打炒房、原物料漲、加上缺工嚴重」這三大因素，讓多年前談好的危老都更條件，只要動工就賠錢、陷入無限期停工，北市就有超過5成的危老案未申報開工。業者點出，有二成的中小型建商可能倒閉，出現「爛尾樓」危機。...
https://tw.news.yahoo.com/%25E6%2589%2593%25E7%2582%2592%25E6%2588%25BF-%25E6%259...
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