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發稿日：2022/04/09 08:48:00 AM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

都更危老案轉手潮 地主該睡醒了！

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營建成本急漲 都更危老案掀轉手潮   https://news.591.com.tw/news/7922      許建築師的觀點：      ⬆️貼文關鍵在於營造廠，不在建商實施者，如果實施者變成是地主，只要找到願意承接營造廠+都權會專案管理，共同負擔中的風險管理費可以降低漲價成本。      所以，建商希望政府看可不可以調高風險管理費，或穩定物價。         站長的觀點：      建商派的說法，過去都是用半恐嚇的方式，宣稱地主們想要享受開發利益，就要承擔開發風險，乍聽好像對，但這個意思，如果用白話文轉譯，其實說的是：上賭桌壓注的人，才有權談輸贏！      他說的是：地主自己不出錢，都叫建商出錢，但有許多未知數和變數，市場有漲有跌，所以就等於出錢的建商是賭徒，未來賭輸賭贏都不知道，所以才會有所謂「風險」的問題，只要一談到「賭」，地主們就縮手了，房子住得好好的，幹嘛跟你賭！      當有人說，自主更新會想要享受開發利益，就要承擔開發風險的時候，其實就是在告訴地主們，你們玩不起，你後台真的那麼硬嗎？別鬧了！      但不對啊！房子是你的，土地是你的，蓋房子所需要的資金，銀行都可以全額融資給你，因為大家沒蓋過房子，所以會怕怕的，擔心會有下跌的風險，會有賠錢的問題，而且一堆地主要整合，意見紛雜、七嘴八舌，確實也不容易凝聚共識，所以從人性的角度思考，多數人就選擇了便宜行事，即時少賺一點，只要沒有風險，交給最安全的單位或機構來處理就好。      從頭到尾，地主們擔心的都是房屋賣不掉的問題、售價太低的問題、入不敷出的問題。但如果可以解決這個問題，會不會讓地主更有信心呢？      方法其實超級簡單，透過預售屋就解決了。      但地主們還是會擔心，會不會房子蓋不完呢？或蓋成爛尾樓永遠無法完工呢？續建機制、或是加強版的續建機制，都未必一定找得到廠商幫你續建！最好還是有政府或銀行做保證人，過去政府有營造廠可以接替公共工程，如果未來也有這樣的續建團隊，可以隨時接手，而且工程成本應該漲的部分，地主們也願意讓他足額提撥，接手續建的人，有利可圖，自然願意承做，包括一堆的公共工程會被延宕，也都是因為成本上漲、工資上漲，無利可圖，或者是承包商被倒帳，資金周轉不過來產生的問題。      當選擇一個最有力的承包者，政府自己都做不好了，老百姓如何有信心可以找到對的廠商？      政府用的常常是價格標，老百姓當然也想低價發包賺更多，但要真的零風險，其實只有一個方法，就是錢都由地主自己管，所有發包作業自己來掌控，而不是等到丟了1000萬頭期款給承包商的時候，他只做兩三天，然後就停工叫窮了！      這個部分怎麼管理，其實就是契約要約定的事項。      如果承包商對有利地主方的契約不認同，那一定心裡有鬼！      最簡單的道理，就像我們去超商買東西，一定是挑好所有物品之後去結帳，這個時候才付錢，多數營造相關的行業也是如此運作，常常是原物料送到、工人做完工之後，才收錢。只要地主是擔任把關的人，怎麼可能會有錢被捲款潛逃？      地主不懂，但有很多人懂，許多做過自地自建的人都懂，「台灣都更權益促進會」，簡稱「都權會」，我們「都全會」！      契約擬定方，都會保障自己的權益，我們的契約，就是讓地主作主，最大的後盾！       歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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