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發稿日：2022/06/01 07:48:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

海砂屋不拆 得按月連續處罰6萬元？

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台北市過去幾年來，太多建商都主推海砂屋都更，因為有以下幾項利多：      一、台北市的海砂屋，可以在都更1.5倍的獎勵之外，享有額外30%的容積獎勵。      二、符合都更條例的強拆機制，政府師出有名，較敢授權建商拆除。      三、不同意戶將被連續處罰，建商才能有恃無恐，確保投資獲利，減低時間成本。      問題是，如果建商太黑心，地主已被迫簽了一堆合建契約，還有辦法自力救濟嗎？可以不被裁罰嗎？      有規則，就有例外，雖說「臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」第七條，明定可以連續按月處罰，但前提是：「必要時」得按月處罰...，何謂「必要時」？一般台北市政府的認定是：無正當理由仍持續使用之建築物。      一、如果你是不同意戶，又沒有其他住所可以居住，主張建商給的條件不夠好，難道真的一定會被罰嗎？      二、如果這個時候地主們另外組成更新會，主張給予地主們更好的條件，而更新會也能夠獲得籌組，之前的不同意戶在這裡其實是同意戶，有明確的依據和憑證，這時候是否還罰得下去嗎？      三、高氯離子自治條例的精神，是保障多數居住者的居住安全，不能因為少數不同意戶，讓多數人承擔風險，因此關鍵是風險，到底是不是足夠明確，除了A專業技師採樣和鑑定的數據，有沒有B的不同數據？      四、若能證明都更程序中的不合理性，或分配上明顯的不合理處，自然也可以是不同意戶不同意的主張，若能有相對合理的方案，也可以讓主管機關知道你其實是同意的，自然也可以是排除裁罰的對象。      五、其他正當理由的行使或主張，讓公權力沒有必要性，自然就會喪失裁罰的基礎。      六、即便真的被罰了，還可以申訴，最終的裁量者不只是市政府的官員，也可能是法官，救濟的程序始終都在。      臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準   https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B0&...      弔詭的是，如果有人詢問海砂屋至今總共開罰了幾件？   台北市政府建管處並沒有公佈相關數據。      另外也有地主詢問，不願簽同意書給建商，倘建商同意書已達其設定目標送件，請問我們沒簽同意書，但已打定主意要參加政府權變，難道還要裁罰我們嗎？      這關鍵在於，有沒有簽署「事業計畫同意書」？即便要走權利變換,也必須要簽署同意書才有憑有據，同意書可以簽，但建商的合建契約不簽，自然就是走權利變換。至於什麼時候簽事業計畫同意書，地主們自然可審時度勢再做決定。      臺北市高氯離子混凝土建築物優先強制拆除原則   https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&sms=F973BBC8839FF8B0&...      臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent?lawId=P06K1001-201...      第七 條   經鑑定須拆除重建之建築物，主管機關應依照建築法規定通知所有權人停止使用，並限期命所有權人拆除。逾期未停止使用者，得處建築物所有權人新臺幣五千元以上六萬元以下罰鍰，必要時得按月處罰。逾期未拆除者，得強制拆除，拆除費用由所有權人負擔。      https://tw.yahoo.com/house/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%8D%B1%E9%9A%AA%E6%B5%B7%E7%A0%82...         海砂屋裁罰基準已修法，拒絕停用住戶將重罰，已參與更新重建暫免裁罰（民國107年）      https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=D633BAA019C40BE8&sms=72544237BBE4C5F6&...      臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準草案修正條文對照表(1070801)   https://www-ws.gov.taipei/Download.ashx?u=LzAwMS9VcGxvYWQvNDYxL3JlbGZpbGUvMTAxNjI...      臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準   https://dba.gov.taipei/News_Content.aspx?n=DD7CA9DD9748D054&s=063DF9D91AA313DF      新北「海砂屋條例」三讀通過 未來可依法限期強拆   https://house.udn.com/house/story/5886/5971547      https://www.google.com/amp/s/udn.com/news/amp/story/7323/6211833      新北海砂屋條例首案 限期不搬罰６萬   https://www.google.com/amp/s/tw.news.yahoo.com/amphtml/%25E6%2596%25B0%25E5%258C%...      台北還有2365戶海砂屋 建管處：連罰三次不拆將斷水電      臺北市政府建管處針對無正當理由仍持續使用之建築物，總共515戶，均依法裁罰所有權人5000元以上6萬元以下罰鍰，並得連續處罰...      https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E9%82%84%E6%9C%892365%E6%88%B6%E6%B5...          歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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