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發稿日：2022/06/01 04:39:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

舊市區更新好 或重劃區開發有利？

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有網友直言，台灣的都更沒救了！真的嗎？      許多過去未開發的區域不斷被劃為重劃區，蛋黃區一直往外延伸，土地取得成本更低，又不需要耗費多年談都更整合，加上新市區的移轉，此消彼漲下，蛋黃區是否會失去光環呢？      看看台北市的西門町，就是一個最好的案例，80年代以前最夯的區域，自90年代起就移轉到台北市東區，但最近這幾年，熱區又慢慢移轉回西區，但不可否認的是，早年便宜的東區土地，經過二十多年來的發展，確實也讓建商和地主都賺飽飽。      同樣的道理，桃園也很明顯，桃園區大廟旁的黃金幹道，過去電影院林立，但80年代開始，也逐漸沒落，樣態和台北巿很像，都是在巿區可開發的土地有限的情況下，身為龍頭的營建產業，自然只能在都市邊緣不斷的開發新市場，不但土地取得成本低廉，售價較低較好脫手，還有重新集市，創造更大商機的可能性。      不只是台灣，全球的城巿開發，都是同樣的道理，30年風水輪流轉，講的就是鬧區的移轉。有個故事是這麼敘述的，曾經有東區的一位地主，早年寒窗苦讀，為了跑到歐洲深造，賣掉台北市東區的房屋和土地遠赴他鄉，當年總共賣了五百多萬元；30年後當事人事業有成，賺了五千萬，打算衣錦還鄉，這時才發現，老家原本30坪的透天，要價數億元，如今只能勉強買回大樓的其中一戶。      房價上漲，還真的不是台灣專有，全世界都有類似的現象，就像中壢龍岡地區，20年前的老舊建案，1坪連10萬都不到，隨著遠雄在當地開發超大量體的大樓，房價也一路從18萬飆升到22萬，如今當地幾乎找不到一字頭的房價了，新建案、郊區的開發案，不但助漲了自身的房價，也連帶拉高當地的老屋行情，就像民眾普遍所認知，物價一旦上漲，就回不去了。房價一旦上漲，也很難再回去了！      這時候建商和營造廠，不都只能從郊區下手嗎？造鎮的商機，只要交通夠便利，多半都可以創造更高的投資報酬率，也因此創造了一堆跟著交流道、跟著高鐵站、跟著捷運站，逐水草而居的投資客，都是嘗到甜頭之後的致富者。      做市地重劃、做區段徵收，輕鬆就有錢賺，建商真的還跟你搞都更嗎？      也因為市地重劃和區段徵收，口袋必須夠深，才玩得下去，最終口袋不夠深的，只能去搞都更或危老，這些建商們圖的，不外就是：低成本、高獲利，正是都更、危老重建開發的特性，但相對的風險則是：時間成本、人力成本。      動輒10年的都更案，過去3年來多數轉成危老開發案，建商先求有、再求好，原本以為嘗到甜頭，不料因為疫情導致營建成本大幅上漲超過3成，中小型建商不但沒有得利，反而被自己的合建契約套牢，蓋了雖然不會賠錢，但資金不夠可能蓋不完，但不蓋就可能違約，才會出現許多轉單效應，中小型建商企圖脫手，將案件轉給大型建商，藉以減輕風險並取得小額利潤，以殺出重圍，但如果賣不出去，頂多宣布破產，重新另起爐灶，受損最大的會是誰？      舊市區都更也難逃沒落？網舉殘酷實例：沒救了   https://news.housefun.com.tw/news/article/197972335982.html#news-article          歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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