每一個重建基地，老屋地主們需要的，不外就是：坪數、利潤、安全、時間。
坪數，是地主最在乎的，起碼不要與老屋坪數差太多，是最基本的原則。
利潤，能否創造更大更高的單價，也是地主的初心和動機。
安全，是免除下個大地震來臨時，內心深處的恐慌。
時間，多數地主仍希望在有生之年，能夠有嶄新的體驗，更是將年輕人拉回身邊的最有效距離。
但以上4大關鍵因素，哪一項是地主們可以決定的？
可興建總坪數，取決於地主的土地面積、土地分區、容積獎勵、增額容積獎勵、容積移轉，除了容積移轉之外，大多屬較固定的概算值且變動有限，最大差異是，建商要分給你幾坪？幾成拿去折抵都更成本？當地主們在計算，建商分給他的是每1地坪，可分3.2建坪、3.4建坪、或3.5建坪時，爭的其實都是蠅頭小利，註定要將最大利潤送給建商！
所謂的利潤，除了地主分回建坪數乘上新成屋單價外，還有因為可領回的坪數較多，但實際領回的較少，從坪數轉成價金的現金找補。但如果建商做了容積移轉、雖然成本有上漲，但房價上漲的更多，是否應有分潤、分紅，才比較公平？但在這個立場上，建商也會要求，當成本上漲、房價下跌時，地主們是否也要讓利給建商？
如何分配、是否可分紅，關鍵全在合建契約！但重點是，雖然是白紙黑字，多數地主都看不懂！
光是坪數分配、利潤分配，地主們就一頭霧水了，更何況是建商應完全負責的安全問題？
但其實安全，才是真正在細節中的魔鬼。
平民老百姓，大概沒有人不會質疑建商可能偷工減料，但在合建契約當中，地主方多半都被拒絕巡察和進入工地，即便讓你進去，也得先預約，畢竟家醜不外揚，對建商而言，興建期間，地主就是外人，彼此是敵對關係，不是夥伴關係，因為地主只會要求更多，而所有的要求，都會直接減損建商的利潤。
即便建商同意讓你進入工地，地主們仍然沒有監造權、監督權，有的只是建議修正、建議改善、建議加快速度等等的建議權利，而且地主多半在契約中被要求要白紙黑字寫清楚，甚至要完成送達程序，建商才會受理，而且只會受理，不一定會同意修正，更不代表如果沒有修正，就同意地主請求或停工，抱歉，從來都沒有這回事，因為在興建期，營造廠才是老大，而建商，只是個整合管理者，他也未必叫得動營造廠，之所以要地主完成送達程序，因為建商根本也不會在工地，老早將營造權統包給營造廠了，所以工地裡平時不會有建商，地主當然要特別約，建商才會專程派人跑來陪你一起看工地，除了你看不懂，建商往往也看不懂。
地主、建商、營造廠的關係，有如是房東、二房東、承租戶的三角關係，承租戶吵吵鬧鬧造成鄰損，就算房東知情，也只能拜託二房東好言規勸，如果二房東不作為或無力排除，雖然房東有權跟二房東解除契約關係，但必須要在原始契約內有相關解除條款，否則沒有憑據，想趕也趕不走，只能怪自己，為什麼要同意房客可以改當二房東，而且往往賺的比房東還要多！
地主們最輕忽的安全問題，大略會發生在許多地方，包括：
1.鋼筋用料、質地、粗細不實、綁紮工序是否確實、鋼骨焊接是否確實。
2.模板是否按圖施工、是否牢靠？
3.水泥品質、磅數、灘度不實、灌漿時是否有蜂窩、上下比例不實。
4.結構監造是否確實、灌漿前清潔、樓層板接續與防漏作業是否確實。
5.建材品質不實。
如果施工期間地主不能進工地查看，如何能確保安全？建造執照設計和結構設計，雖然都有經過政府把關，但是否如質如實施工，又是另一回事，興建過程中，最了解的是建築師、土木技師或結構技師，但安全問題，往往建築師也未必看得懂，這是結構技師的專業。但在一個建案中，建築師已領得應有的建築設計報酬，往往達數百萬甚至上千萬，但最重要，也要為工程安全把關的結構技師，如果每場勘一次只能領2000元，就算是30層樓的建案，技師來了30次，充其量也不過領60000元，如果勘驗的過程中，技師盡責的要求施工單位，這個有問題要改善，那個不行要重做，一、二次下來，技師大概就沒工作了，很遺憾，這是許多工地的現狀，許多專業者最終恐怕會成為替營造廠背書、畫押、並且要共同承擔工程責任，卻只有2000元車馬費保障的高風險承擔者。
這樣的工地，地主如何能放心？
根本之道，還是錢的問題。
地主要有概念，想要最安全，就要先花錢！
羊毛出在羊身上，安全其實是用銀子堆疊出來的，如同耐震標章的取得過程，必須要有專責的結構技師，每天駐守在工地把關、紀錄，監督所有細節，並且有權要求營造單位立即改善，否則就無法取得耐震標章，結構技師有實質的權利，自然營造廠就會乖乖聽話，否則一旦拿不到耐震標章，對銷售以及對地主的承諾，都是一個嚴重的考驗，甚至引發地主、預售屋屋主的解約潮。但這樣的特別監督人員每個月的薪資，你知道要花多少錢嗎？
如果以300坪的基地，每個月每個人，至少30到50萬元，如果工期長達4年，共48個月，光是一個結構技師，就要花費1444萬到2400萬元，如果你是地主，願意投資、捨得花錢嗎？
如果是追求利潤的建商，自然不願意花這麼多錢，所以才會棄耐震標章，改選擇做制震宅。
至於什麼叫做制震宅？簡單說，就是在牆壁和柱子中間加裝制震器，將柱子們更牢靠的抓住，有如是汽車的避震彈簧，讓屋內的人，在波動產生的時候，感受較為輕微。
但即便有裝制震器，這與工程施工的品質，仍然沒關係，還是兩回事，鋼筋有沒有綁牢，灌水泥時有沒有灌漿確實，才是最終決定房屋品質的最簡單，也最重要的因素。就好比說，一個健康的人可以穿上西裝光鮮亮麗，生病的人一樣也可以光鮮亮麗，但光從外表，有時也很難看得出來誰健康。工程監造與監督，就是在一開始養育孩子的時候，就要注意保健和營養，而不是等孩子長大了，才拿聽診器、內視鏡檢視體質，所有的工程品質，如果要等到水泥都灌完了、房子蓋好了，才要照X光、照超音波，這個時候還能換骨嗎？來不及了！
地主們，不應該享有監造權和監督權嗎？不應該趕快充實營造相關知識嗎？
過去數十年來，哪位地主不是貪小便宜、忙得沒時間、愚蠢的相信建商和他的下包，通通是高道德且責任感十足的企業家，最後因為自己的放任，而造就了建商的龐大利益，最後再來罵建商是奸商！
奇怪，所有的奸商，不都是來自於地主的放任與恩寵嗎？
奸商的爸媽，不就是地主嗎？
你是他們的爸媽嗎？
最後地主關心的時間問題，到底都更要等多久？才看得到曙光？
請先問問地主自己，你真的願意都更嗎？真的要改建嗎？
雙北巿較不用擔心錢的問題，但你的社區可以100%都同意嗎？雖然有強拆的機制，但請先把違背憲法的機制丟到一邊，如果1個不同意戶平均要等1~2年，你覺得你的社區要等幾年，才等得到真正開始重建？
可以這樣理解都更的時程，假設整合到100%，開始作業之後，大約3年可以完成都更相關程序取得建照，開始拆除老屋，然後至少再花3年蓋完新成屋，有可能6年之後搬進新屋。
但如果整合無法達成100%，要經過N年才能夠達到都更送件的80%門檻，之後又要透過都更的強拆條款來執行的話，排除期間又要花M年。原本100%整合後僅6年，未達100%的重建案，將花費N+6+M年，台灣都更權益促進會，就是因為已經有地主等了29年，才一起自立自強，才有這個組織，你覺得你會等幾年？
都更，最關鍵的還是人的問題，知識水平不一、沒有共識、更多貪婪，就算等到天荒地老，就算老屋不會倒，也不會更好。
如果覺醒了，我們很樂意告訴大家，如何不走回頭路，展開正確的第一步！
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