給都更鄰居的一封信等待財富或地震？ (台灣都更權益促進會-台灣都更顧問)

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發稿日：2026/04/03 01:38:00 PM
發稿人：站長 \| 修改新聞稿

給都更鄰居的一封信等待財富或地震？
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各位芳鄰好，身為不動產經紀人和國家防災士的站長，近年來已協助大約200個社區審閱合建契約、召開《都更權益說明會》，上周也協助內政部修正《都市更新條例》、協助桃園市修正《可負擔住宅自治條例》，從國家的政策方向，皆看到「自主」、「自住」的大方向，未來的政策只會更堅定回歸人民作主和自用的精神。為了貫徹政策方向，內政部、行政院到總統府，將今年視為擴大自主都更元年，相關政策都以鼓勵地主朝自己做主的方向進前，這也是我們附近海砂屋這幾年改走都市更新會更容易成功的原因。政府釋放的利多訊息，整理如下：一、對於建商都更案的大額放款，因為房價下行或停漲，央行仍未解禁，僅更新會可100%全額融資，可搭配全案管理方，鼓勵地主先整合、再選商，加快程序、減少猜忌、人人有工做、皆可享利潤。二、為避免銀行不借錢給更新會，內政部陸續自中央都市更新基金提撥信用保證專款，從5億元擴增到10億元，鼓勵銀行撥款給更新會。三、目前修法方向是，只要是民眾自主更新案，將可直接拿1.5倍的容積獎勵，加快審核作業。四、政府可能會採日本模式，鼓勵地主透過讀書會累積共識，共同參與重建，不鼓勵簽合建契約，因為專做都更案的大建商，儘管資本額十幾億，已陸續被假扣押、跳票數千萬，十億借款的利息更付不出來，相關新聞大家應可查得到。日本由地主發起的都市更新會，占日本所有的都更案的比例，大約60%，鮮少有糾紛，因為建商最多只能是讀書會中的一個成員，地主們才是老大。大家還願意追逐夢想嗎？我們需要有更熱心的鄰居們一起分工才能重啟，看著鄰地已經快成功了，您的老屋除了繼續空轉，可以有更好的選擇。財富和地震都不等人，如果您願意一起協助或願意支持，歡迎 +1 ，共同成為夢想的推手。給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？給都更鄰居的一封信等待財富或地震？歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：歡迎加入「都更之家」共學！站長的都更良心書：如何創造都更多贏！ https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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