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發稿日：2022/06/18 11:15:00 AM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

續建機制 有無風險？

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地主詢問：   一、承諾型續建完工： 由續建執行單位事先承諾，一旦續建事由發生，即依約定 辦理續建完工。       二、協商型續建完工： 於契約內事先訂定續建條款並約定續建執行機構， 於續建事由發生時，經過該案關係人評估決定是 否續建，如決定續建，即由續建執行單位依約執 行。      請教一下，在建經公司的簡報中有看到這些資訊，不知其差別有多大，費用上會差多少，實際在坊間危老或都更改建上，都是採用何方式?         站長回覆：      一、承諾型續建，意即：我會想辦法完成續建，但如果真的不行，也不能怪我。   二、協商型續建：先簽約找到續建廠商，但接手者未來如果覺得做不下去，還是可以反悔。      但關鍵都還是，續建契約上怎麼寫，看清楚才不會有糾紛。      建商合建的風險，可能是更新會委建的10倍，地主們先想清楚，愈快，可能風險越高。         地主詢問：   另外，在信託專款專用的情形下，依現今建商在工料雙漲的環境，都採預售後再興建，預售款何時能被建商動用，是交屋時還是興建中即可?       站長回覆：      要看信託契約怎麼打，財政部正在修正，就是怕許多建商把預售屋款全部挪用做營建款，但還不夠用的時候，爛尾樓就會讓地主損失慘重。      更新會每戶多賺一千萬 你賺的到嗎？   https://tnews.cc/ur/NewsCell7098.htm         地主詢問：      找了接手的營造廠來，如何不追加工程款?實務上至少多2-3成才可能有營造廠來接。如果是更新會找來的營造廠跑了，如何不追加而找下一家來完成？降低原始規格，把重新發包的成本抵消，本質上還是雷同，不追加就降階，要無損似乎相當困雜?      站長：   想像成是自建就單純了，自己蓋房子，原物料上漲，還期待不多花錢，就能如質如實完工嗎？賠錢的事沒人做，不給漲，建商或營造廠最終只會拖延，損害的還是地主，即便私契約有約定成本不能上漲，但民法仍有讓建商漲價的條款，最終要蓋完，還是成為爛尾樓，都是錢的問題，地主不出錢，建商或營造只能停工，更新會錢不夠，銀行再追加，相對較OK，畢竟成本上漲，通常成屋價值也會上漲。                歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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