如果自己擁有一塊土地要蓋房子，你要全程自己來（自建）、或讓建商分（合建），或委託營造廠蓋（委建），僅負擔營建支出，銷售自行承擔，換取最大利潤？
不論是自己可以完全決定，或是要和鄰居一起做都市更新，重建過程中都會面臨以下三個選項：
一、籌組更新會DIY，最大利潤自己賺。
二、直接找建商進場，給建商賺最大利潤。
三、地主當董事長，找管理人當總經理，付人事費，保留最大利潤。
如果選第一或第三項，都可以透過籌組更新會的模式來運作，所謂的更新會，就是類似管委會加上公司組織的混合體，由市政府管轄，具有法人資格的人民團體，也就是俗稱的一案建商，地主們共同參與重建，擔任實施者，它就存在，重建任務不存在或是重建完成，它就要解散，形容政府讓社區地主們一起當建商，但是只有一次機會，政府只允許地主們做自己社區的主宰者，不能做其他社區的承攬商。
組更新會不難，難的是真的走得下去嗎？
想先聽好消息，還是壞消息？
如果以下的壞消息沒有擊退你的信心，地主和鄰居們才有享受美好果實的機會！
社區不適合走更新會的理由：
一、不和睦、互相猜忌。
二、地主打死不出錢，前期資金不出錢、即便銀行出資也不同意；即便告訴你，更新會可以讓地主多賺500萬到1000萬，多數地主還是不願意出錢。
三、群龍無首，不願成立管委會、更新會。
四、建商插旗，阻撓地主成立組織。
五、利害關係者倚靠建商、怕無利可圖。
六、文人相輕、藐視專業者、服務者、賣房子永遠不付仲介費的地主。
如果以上的問題，您的社區通通有，建議每戶還是讓建商多賺500萬到1000萬，也許未來會比較明確，當然，除了更新會，建商無法保證未來一定蓋的下去，一定不會有爛尾樓，一定不會追加工程款，即便合建契約書當中寫明不會追加工程款，民法上仍有相關追加款項的可能，全靠法官自由心證。
以上的問題，台灣都更權益促進會都有解方，幫您保留最大的重建利潤，但即便如此，你真的願意參與更新會，給自己的社區期許一個更美好的未來嗎？
如果告訴你，建商合建無法開工的風險，大約是更新會的4倍，官司糾紛是更新會的十倍，銀行提供給建商的建築融資款，只有提供給更新會的6成，你還不願意成立更新會？
如果建商做得到的，全案管理也都做得到，而且不必讓地主被單一建商契約綁架，有選商的權利，你還不願意成立更新會？
地主剛開始可能認為，找建商不用傷惱筋，比較快、比較省事，讓人家賺，當甩手掌櫃很好，這時就更會有人主張，更新會自建也不一定會成啊！大家七嘴八舌，意見這麼多，怎麼整合的了，重建知識大家都不懂，萬一蓋成爛尾樓，誰要負責；萬一房子賣不出去怎麼辦？還是找個建商，通通交給他，免得大家動不動就要開會，還要常常吵架...
問題是，地主們真的認為建商都是恩主公嗎？都是佛心來的嗎？多數人明明知道，建商可能有良心，但黑心的更多，是不是奸商不知道，賺取暴利是肯定的。地主們心裡有數，但真正要做決定的時候，怎麼就請鬼拿藥單呢？怎麼就自動棄權了呢？台灣人都習慣當個loser嗎？最重要的是，如果社區內部互動討論都覺得難，要讓所有人都同意一起當個失敗者，把全案包給建商，你覺得這會比較容易嗎？
因為意見和觀念的整合最麻煩，所以被建商整合10年、20年，甚至像站長被整合30年的，早已在台北市和新北市遍地開花，地主們如果不能真心的面對自己的問題，總祈望外人幫你解決，對外人而言，只會先挑軟柿子，你和你的社區，是軟柿子嗎？是蘋果？還是芭樂？
你家是珍珠，還是芭樂？ 都更檢討指標密技公開
https://tnews.cc/ur/NewsCell4009.htm
先不急著灰心！實務上，台北市、新北市已經有許許多多的社區，在民智已開的年代，愈來愈難接受建商的合建契約，當愈來愈多的建商走不下去，爛尾樓新聞不斷、建商一再棄單或轉售都更案之後，地主的夢才會醒，這時再籌組更新會討論自建或委建，或許機會也會比較大。
如果地主所在的社區，一半主張找建商，一半主張更新會，相信失敗幾次後，真的想都更的地主們，就會找到最佳選項了。
地主們共同組織更新會，已有20項大利多，請問您真的想知道嗎？
都市更新會 超級大利多！
https://tnews.cc/ur/URS.htm
社區自救，你願意動起來，就有更好的未來！
都更友善宣言，台灣都更權益促進會已經協助29個社區，重新邁向重生之路，歡迎您共同加入當同學，重新感受學習的美好，讓孩子們可以少奮鬥20年。
https://tnews.cc/ur/cosign.htm
超過66位以上的專家學者當地主靠山：
https://tnews.cc/ur/Advisors.htm
●最最關鍵的問題是，就算籌組了更新會，大家不出錢怎麼辦？看看下面這張圖，就知道答案了。
更新會每戶多賺1000萬？ 何止！
有地主詢問：
"除了更新會，建商無法保證未來一定蓋的下去，一定不會有爛尾樓，一定不會追加工程款。 "這段話當更新會找來的建商跑了，後續是如何走?即便有承接的建商，如何不追加工程款?實務上的機制是如何?
關鍵在於：
更新會如果找來建商，就會轉軌由建商擔任實施者，這個時候更新會就要解散了，就不會再有更新會了，這種情況下就不屬於更新會重建案。
如果是更新會找建商來，意思是更新會自己是老闆，找建商來當CEO，銀行提供給更新會的資金一樣是100%，相對就不會有資金不足，造成爛尾樓的問題。
問題是，如果更新會自己擔任實施者，找營造廠來代工就好了，為什麼要找建商。真正蓋房子，都是營造廠的事情，建商主要也是做整合管理、做品牌。
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