都更難，難在整合，但有可能將同基地，不同時期介入的整合者，人力和資源匯整起來，共創雙贏嗎？
第一個問題是，整合者分享資源，真的就分得到一杯羹嗎？同一家人都不見得好溝通，屬於競爭關係的整合者，有機會合作嗎？彼此間常會面臨以下幾點問題：
一、資訊共享並無官方統籌的機制，對整合者無保障。
二、前期整合不容易，後期整合難度更高，怎麼分潤，難喬！
三、地主與實施者間的信任不足，實施者與實施者更是競爭對手，不同公司如何能整合，還牽扯到各自的分配機制和商業機密。
四、前期必須投入資金作建築設計、都更規劃，還要代書配合整理地籍清冊，第一個出資的人，為何要分享資訊？後來者如果要出的成本過大，寧願自己重做一篇，況且不同時期，所有權人也會有所變動。
五、即便實施者之間可以整合，地主本身仍可對抗實施者，外部即使整合好，面對地主仍有許多不確定因素，只會加深不同實施者間的猜忌。
以上是民辦都更常見的問題，從商業角度切入，難有合作或協力的空間。
但如果是自辦都更，會有以上的問題嗎？
當實施者是更新會，原有的問題將有以下的變化：
一、資訊原本就是地主們共享，整合者就是自己，不存在對整合者無保障的問題。
二、前期整合不容易，後期整合難度更高，但不會有分潤問題，只會有時間問題，建商搶時間，但住戶們並沒有時間成本。
三、實施者就是地主們自己，彼此的信任度再怎麼低，應該還是比外人要高，地主們不是競爭對手，合則互利，分配機制也公開透明。
四、前期必須投入資金作建築設計、都更規劃，還要代書配合整理地籍清冊，但資金是大家共同出的，資訊也會共享，後來者如是建商，更新會可將前期費用轉嫁給新的實施者，就算所有權人有所變動，只要小額更動即可。
五、實施者就是地主自己，地主對地主，抗性相對於外來者，一定小多了，彼此間的猜忌，相對於外來者，因為見面機會較多，也較易化解。
建商版的民辦都更 V.S. 更新會自辦都更 剩下最缺的,就是有沒有更多熱心又不怕被誤解或扣帽子,又有強大抗壓性和專業度的地主，有，這就是「東風」！
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