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發稿日：2022/08/21 06:48:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

都更分配縮水 店面被消失 地主如何維護權益？

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Q1   建商招商投標承諾權利變換67%，但都更事業計畫同意書卻降為60.5%，   是否合法？      ANS：   是否違反投標約定、是否觸法、是否有相關解除機制、凍結處份效力或罰責，均應視招商投標書內容而定，非政府管轄範圍。      若依照縣市政府的權利變換機制，當地主自己簽署上繳的事業計畫同意書中，預估地主分配比率，大於事業計畫報核後建商所提之分配比率時，地主有權在公開展覽結束前，撤銷事業計畫同意書。但若地主同時與建商簽署合建契約，就要留意契約內是否有相關對地主不利的罰則、違約條款。      撤銷事業計畫同意書，是否屬合建契約之違約事項？尚有待確認。若因地主個別或多人同時撤銷事業計畫同意書，導致事業計畫書之同意比率低於法定報核（送件）門檻，都更處將逕行撤銷報核，因此造成建商之損害，是否屬地主方之違失，或可歸責於建商疏失，尚有待判斷，即便符合私契約之罰責，建商未必可全然卸責。畢竟事業計畫書報核日期均晚於合建契約簽署日，地主於簽署合建契約時，未必有能力判斷可分配之權利價值，是否契約內之分配、罰責已顯失公允、不對等，尚待釐清。      若建商與地主已簽訂合建契約，該私權之效力優於相關法定裁量，即便事業計劃書的分配比率較低，並無觸法問題，畢竟同意書上面寫的只是「預估」值。         Q2   循例都更案房屋選配以「原位次」為選配原則；但因建商建築設計規劃房型不足（例如：1.無原樓層、原位置可選，被迫擠上比原權值高的房型。2.商店戶不足，無屋可選），   是否地主要容忍建商錯誤的設計？      ANS：   選配方式只是「原則」，有原則就有例外，地主絕無非接受不可的義務，若非危險建築物，絕對可以主張應有之權利；縱使屬危險建築物，公權力介入強拆之前，也應設法排除相關糾紛，以免再衍生文林苑、苗栗大埔事件，有損政府威信。      雖有權利變換依權利價值換算之計算公式，若店面屬地主工作之必須，因此剝奪工作權無法牟生，所造成之損害賠償自屬有理。       歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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