都市更新 預定實施進度表 平均十年入住新成屋 
  
  
 社區前期的整合時間，如果無法達到100%同意，請地主們先做好準備，依目前各縣市政府的制度，都市更新從頭走到尾，等到新房子蓋好，平均至少10年！ 
  
 如果地主們全體都有共識，各縣市政府都有加速方案，至少可望節省3~4年，換句話說，如果現在啟動，等到新房子蓋好時，最快最快，大約也要6~7年。 
  
 這麼長的時間內，地主們想每天心急如焚、氣急攻心，還是靜下心來，好好修補鄰里關係，因為只要有一戶不同意，平均至少拖延2年到N年，至於建商的鬼話，真的聽聽就好！ 
  
 都更從來都不是少數服從多數，因為每個房子都是合法取得，獲憲法保障居住權，除了有危險之虞的海砂屋、震損屋、危樓等等，公權力才有介入的可能性。當你家不是危險建築物，您覺得還有誰可以強渡關山？ 
  
 都更最重要的觀念是，不同意戶真的最大，當有一戶不同意，實務上又不容易排除時，您還要耗費青春琢磨五年、十年嗎？但更要小心的時，如果您以為賣掉省心，恰恰大錯特錯，您一定買不到同地段同室內面積的新房屋，而且一定嚴重縮水。 
  
 放棄都更 賣老屋逃生 為何行不通？ 
 https://tnews.cc/ur/newscon7945.htm 
  
 每一個可以成就的都更案，都需要有地主們的高度共識，如果都更是天上掉下來的禮物，光有一群人伸手出來接還不夠，必須每個人都願意接受，大家才能共同享受最大福祉，為下一代和子孫構築最美的園地。 
  
 平均每個都更案，在更新後的總價值，大約是老屋的1.5倍到2.5倍，財富增加是絕對的，但如果太早讓自己被看不懂的合建契約綁架，未來恐怕遙遙無期。 
  
 要都更，先自救，先從敦親睦鄰開始，基本的共識是，如果要簽合建契約，最好左鄰右舍一起簽，千萬別貪圖建商放在你客廳桌上的十萬、二十萬，這往往是災難的開始...！ 
  
 如果您的社區有不少這樣的鄰居，別太難過，有知識的你不會寂寞，在沒有得到合理的分配之前，拒絕，就是你最大的武器，我們不當釘子戶，但必須主張要在最有保障，可以合建，也應該有擇優條款，或參與委建權利的互惠條件下，才為自己做出最好的選項，絕不輕易把自己的房子，交給不願意溝通的對象。 
  
 更重要的觀念是，這是你家，你的土地、你的建物，從來都不是建商自己買的地，不是建商在做自地自建，如果你向自地自建的建商買預售屋，買家自己心甘情願。 
  
 但都更，是建商用你的土地和老房子作權利，向銀行借錢，然後要賣預售屋給你，如果真的糊里糊塗就簽了合建契約，還以為很快的就有新房子住，那就誤會大了。 
  
 如果真以為建商初期畫給你看的建築概念圖，就是未來新成屋的建築圖，那更要小心，因為買預售屋時，通常建商都或代銷業者，都會蓋一間樣品屋讓買家體驗，就算與未來不符，至少可以錄影存證作法庭上的攻防，但請問哪一個都更案，在你簽下合建契約時，建商就有樣品屋？充其量只是建商自己用來宣傳的樣板屋！ 
  
 建商遲延交屋糾紛增1倍　內政部：建商無權主張解除契約 
 https://www.ctwant.com/article/202139 
  
 所有客製化的樣品屋，都只能在取得建造執照後，才有依據按圖施工蓋出來，都更初期，八字都還沒一撇，合建契約自然不能隨便簽，如果你連左鄰右舍都不好意思詢問，「台灣都更權益促進會」有提供免費諮詢服務，地主可以多多利用。 
  
 都更中的地主們，請放寬心，老屋繼續住，站長家已經60年了，要倒真的不容易，但左鄰右舍願意都更時，站長一定率先跳出來。除非真的有超級大災難，否則日子好好過，有一天您就可能是最大的獲利者...，畢竟這是你家，你才是主人，願意聽你話的，才有資格幫你做事，領取應有報酬！