當桃園市、新竹市，新成屋每坪售價，還在挑戰每坪50萬時，恐怖的台北人，參與都市更新的重建成本，居然已經超過每坪50萬元！
這不是危言聳聽，而是有愈來愈多的個案，發現在政府訂定的都市更新「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」中，運用政府的遊戲規則，所換算出來的都更成本，居然動輒可以將每建坪的成本，拉高超過50萬元，對雙北市以外的民眾而言，真是情何以堪，就算土地不用錢，只負擔建築成本，一堆人還是負擔不起！
奇怪的是，為何桃園市蓋房子，每一建坪成本，了不起漲到每坪15~18萬，已經很高了，為何台北人做都更，建商居然可以把成本提列到每坪50幾萬元，是台北人太有錢，虛榮心作祟；還是要求的品質太高，完全比照天龍人享有皇親國戚的階級；還是台北人其實太笨，被當成凱子和肥羊宰？
在台北市A區某都更案中，建商自行找估價師並依照「
都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表」的計算標準，計算出共同負擔金額為新台幣223億元，更新後可銷售坪，不包含車位坪數，大約為38000坪，以223億元除以38000坪，發現每坪造價，居然高達58萬元。本案更新後預估每坪售價達133萬元，地主依照權利變換制度，可分配比率，建商說，大約55.6%，本案建商擬採SC構造，興建31層。
另一個位於台北市B區的都更案，另一個建商同樣依照相同標準提列都更總成本，金額為新台幣34億元，但可銷售的總面積約6500坪，等於每坪造價，高達52萬元。本案更新後預估每坪售價約87萬元，地主依照權利變換制度，可分配比率，建商說，大約44.6%，奇怪的是，本案建商僅採最便宜的RC構造，興建21層，什麼時候台北市的RC構造21層樓，竟然都更成本可以提列到52萬元？
等到地主們看清楚建商所提供的資料，在財務計畫的備註欄時才發現，建商所提供的所有的數值，僅為「預估」，未來依權利變換結果及市政府審查通過為準。
B區的案場，建商說，協議合建權值遠高於權利變換權值；相較於更新前權值，更新後權利變換權值僅增加約300萬。意即地主們快快來簽合建契約，不然以後走權利變換，地主們將少領非常多，再不簽就來不及了。問題是，建商說的，是真的嗎？
B區的建商說，某戶甲先生擁有大約10.7坪土地參與合建，可分配到的新成屋及車位的總價值，大約4100萬；但若以權利變換計算，所有地主們可共同分配的價值大約27億元時，甲先生只能分到大約3950萬元的總價值，即便是這個數字，也並非建商所稱，更新前後的價值僅增加約300萬。
至於有關營造工程費用的提列，政府不是都有管控嗎？
除了最重要的樓層數、構造是SC、SRC或RC是分配中的重中之重，別忘了「物價指數」的調整修正、地下層的可增列費用、耐震標章的特別監督人費用、每層樓樓高可增列費用...也都會在無形中讓地主荷包大失血。
以上的現象突顯出幾個攸關地主權益的重大問題：
一、估價師誰選的？估價費誰付的？估價師聽誰的？
二、更新後的價值是否會被低估？
三、樓層高度誰決定？為何是採最貴的SC構造？
四、建商有無做容積移轉增加興建樓地板面積、稀釋地主土地、建商分得更多房屋？
五、建商所提列的共同負擔成本一定都是上限值，未來會不會被砍價作修正？審議會成員都放任不管？
六、盈餘歸誰？管理費利潤、銷售利潤歸誰？
七、樓層愈高，售價愈高，簽了合建契約，還能選價值高的高樓層嗎？
如果地主們不懂，也不學，一心求快，往往最慢！
平均台北市每個參與合建的地主，損失500~1000萬，真的太正常！
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