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發稿日：2023/05/18 10:21:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

烏賊戰術 建商主導都更涉詐貸 竟抹黑自主更新！

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新北市新莊區爆發嚴重的詐貸案，媒體說，這是自主更新案，用詞如下：「新北市新莊全台最大自辦都更案「泰舍至善元」近日爆發詐貸弊案，泰舍實業暨泰坤建設董事長楊岳修等人涉嫌持不實預售屋交易合約，先後向合作金庫、土地銀行詐貸...」      奇怪的是，如果是自主更新案，怎麼還會有建商的角色？所謂的自主更新案，地主們不要誤會，並不是地主有參與就一定是自主更新案，簡單的邏輯就是，如果有建商進場，一般就不會是自主更新案，因為建商的角色一般都只想做合建分屋，藉由房屋售價的成長空間，賺取更多的銷售利潤，如果建商反而只想賺取比較少的委託施工的費用的時候，他就沒有存在的價值了，很容易就會被營造廠直接替代。      因此大家要先搞懂，自主更新的概念，原則上就是沒有建商。主要就是2個方向符合時，銀行認為你比較安全，才能成就所謂的自主更新案：      一、地主們共同籌組都市更新會，自己當老闆，或找全案管理團隊來協助，更新會仍然是所謂的「實施者」，有絕對的選擇權。      二、沒有成立更新會，而是全案管理方不出資，以委建的方式協助地主重建，因為沒有出資人，沒有合建分屋的問題，仍是以地主的土地信託後，由銀行提供土地融資款和建築融資款，擔保價值足夠，所以也被稱為自主更新。      如果是更新會，沒問題，銀行可以100%融資；如果是第二種全案管理團隊來協助，因為實質上是屬於委託建築（委建）的模式，銀行端只要確認全案管理方和地主的契約關係，真的只是實質委託的關係，真的不是假委建真合建，建商真的沒有偷偷換回許多房子折抵價金的時候，銀行也願意提供100%融資。      換句話說，所謂自主更新的案子，在資金取得上就有先天上的優勢，怎麼還會有錢不夠，要透過詐術才能取得銀行的貸款，根本不可能！      如果是自主更新的案子，地主都會一起參與，當有詐術發生的時候，就等於在銷售房屋的過程中，地主同時要騙自己、騙鄰居，然後再騙銀行，可能嗎？案件爆發後，記者實地走訪左鄰右舍，鄰居說，這家建商怪怪的...怎麼可以這麼厲害，難道是有地主串謀，或者是全案管理公司一同為虎作倀嗎？      仔細翻了一下內政部的相關登載資料，同時詢問新北市都更處，發現這哪裡是什麼自主更新案件，根本是100%的建商案件          泰舍至善元 新莊案場，在內政部的資料當中，就是100%建商的案子，而且提以「協議合建」送件，完全沒有走權利變換，這種跟自主更新八竿子都打不著的事情，為何最後會被媒體說成是自主更新的案子？      看看內政部的公開資料，其實可以很容易找到這一筆：   「擬訂新北市新莊區全安段518地號等84筆（原82筆）土地都市更新事業計畫案」         https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/459      要提醒地主們，如果最後送件的時候沒有走權利變換，而像本案場以協議合建送件，將直接影響到地主的權益，因為此時土地增值稅、契稅最多打6折，不能像權利變換的案件通通免繳。      新北都更建商涉詐貸 北檢搜索約談11人      （中央社記者謝幸恩台北17日電）楊姓建商等人於新北市辦理都更案，向2家銀行申請貸款數十億元，其中部分貸款疑似以不實合約、人頭成交戶等資料申請。北檢今天指揮新北市調處搜索，並約談楊姓建商等11人。   https://tw.news.yahoo.com/%25E6%2596%25B0%25E5%258C%2597%25E9%2583%25BD%25E6%259B...      https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%8D%B2%E5%85%A5%E5%85%A8%E5%8F%B0%E6%9C%80%E5%...                  歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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