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發稿日：2023/06/19 11:21:00 AM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

實施者分配到房地 出售無40%稅負優惠

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不管是建商或是都市更新會，擔任實施者做都市更新，經常會誤以為取得房屋土地後，再銷售時也可以比照地主方，有第一次移轉時減徵40%的優惠，但實際上已經有內政部營建署的解釋函釐清，實施者領到房屋跟土地之後，再銷售出去，是不能享有稅負優惠的！      解釋函 - 內政部99年10月06日內授營更字第0990197098號函：   https://uract.cpami.gov.tw/explain/detail/197      重點摘要內容：「實施者取得更新後之土地及建築物，係由土地所有權人獲配後折價抵付移轉予實施者，該次移轉即為土地所有權人依權利變換取得後第1次移轉，依本條例第46條第6款規定，免徵土地增值稅及契稅，日後再移轉時，已無本條例第46條第3款減徵土地增值稅及契稅40％之適用。」         相關連法條，在修法後已經調整成「都市更新條例第67條」第一項（仍應依據以上之解釋函）：      更新單元內之土地及建築物，依下列規定減免稅捐：   一、更新期間土地無法使用者，免徵地價稅；其仍可繼續使用者，減半徵收。但未依計畫進度完成更新且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。   二、更新後地價稅及房屋稅減半徵收二年。   三、重建區段範圍內更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉，且經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。本條例中華民國一百零七年十二月二十八日修正之條文施行前，前款房屋稅減半徵收二年期間已屆滿者，不適用之。   四、依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅百分之四十。   五、不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅百分之四十。   六、實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅。   七、實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。   八、原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。                         歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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