都更就是投資，但即便不投資、不碰都更，後果可能更加悽慘！
這是血淋淋的個案，而且受害案例愈來愈多，從台北到新竹，都陸續傳出地主莫名其妙，老家的共有土地就成了建商的土地，就算已經主張過優先承購權，也發存證信函給想買地的建商，最後還是被霸王硬上弓，土地被強迫登記賣給建商，售地款被強制記存，領不領都無法挽回，隨後建商更打算執行拆屋還地，將一個個地主和廟公趕走，都更的原有權利，正被黑暗籠罩、蠶食鯨吞，下一個會輪到你嗎？
黑心開發六部曲：
近期「台灣都更權益促進會」接獲多起地主投訴案件，包含新竹市、台北市、新北市都陸續出現持分土地，遭不法開發商以如下之六部曲方式掏空地主資產，變相強迫或欺壓地主參與都更不合理分配之現象：
(一)A開發商鎖定大面積之共同持分土地，透過房仲或中人，取得人數和面積過半之持分地主同意參與都更，並簽下合建契約書。
(二)A開發商再以不實或虛偽之利益，誘使土地所有權人交付文件後，以《土地法》第34-1條，通知未同意戶是否主張「優先承購權」，或以無法通知所有權人為由，逕行公告在鮮少有人看的媒體上，以完備法令予其之要求。
(三)縱使已有部分持分所有權人，明確主張願意行使「優先承購權」，並寄出存證信函予A開發商，但最終該筆持分土地仍遭他人以虛偽之「優先購買權切結書」，導致地政機關依現有制度只能將土地登記予所謂不知情的第三人(A開發商)，而將訴訟留給已主張優先承購權人，自行向老鄰居、原土地所有權人提告，導致睦鄰關係降至冰點。
(四)A開發商不論是否以詐術取得土地，迅即將土地移轉予B開發商，由B開發商向原基地只剩地上權的地主，行使拆屋還地之訴，導致原地主最有價值之土地財產權遭剝奪，僅剩折舊後殘值極少之老舊建物，未來可能無家可歸。
(五)B開發商未來亦可能以地主身份，行使《都市更新建築容積獎勵辦法》第17 條，排除占有他人土地之舊違章建築戶，以取得專屬B開發商之20%容積獎勵，導致喪失土地所有權的地主，未來即便採行都市更新權利變換機制，只能獲取更低、更少之都更重建價值。
(六)B開發商更可能於建築設計時，刻意規劃較大坪數之更新後新成屋，使以上權利價值較少的原地主，因未達各縣市訂定之更新後最小分配面積單元，最終只能領取更新前較低的價金，而無法分配更新後新房屋，或只能與他人共同持分新房屋。
請注意，以上不是寫小說，真有其事，「台灣都更權益促進會」已擬文向內政部地政司示警！
不學習都更，就等著被溫水煮青蛙，可怕的政策下，您還沒警覺嗎？
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