講習會過後，許多地主熱烈討論以下這一張圖，為何估價師的案例中，居然有「協議合建」跟「權利變換」的分配數據，差異如此之大？
圖中顯示參與協議合建的地主可以分到33.4坪，而參與權利變換的地主，只拿得到25.5坪，怎麼會如此誇張？加上搬遷費用，只有協議合建戶可以拿10萬元，權利變換戶卻一毛拿不到，導致協議合建戶最終拿到的總價值高達2730萬元，而參與政府公版權利變換戶的總價值，僅僅只有2048萬元。
看完這張圖，如果對都市更新不了解的地主，只會有一個遐想：傻瓜才選權利變換！
但「權利變換」又是誰設計的遊戲規則呢？
不是建商，而是政府！
弔詭的是，這張圖是出現在內政部的宣導講習會上，他想傳達什麼意涵？
是政府失能了嗎？
相信這並非估價師提供這張圖的本意，相信僅僅只是為了讓地主們了解權利變換不一定可以分得比較多，而協議合建不一定拿得比較少，只是在短時間內沒有說清楚，或是已經說清楚，但是地主的耳朵、眼睛和腦袋難以融會貫通，實在太容易讓人誤會其動機。
有一位推動師看到這張圖，憤恨不平，發表以下不平之鳴：
權利變換的至少可以精算實拿，
建商後續才告訴你還要繳幾百萬的稅負，
可以思考的是為何現在那麼多都更公司跑出來？
建商沒有那麼大方，平均是五五分，
這邊建商舉例是7/3分，更何況建商很多不合理的合約和先將土地拿去抵押或融資等問題，地主是拿自己資產做賭注。
權利變換的好處是信託機制
另外車位蠻常聽到的就是，到底是什麼車位？機車汽車？汽車另外🤪
另外政府給地主的優惠，很多建商拿去當施捨地主給的恩惠，但這本來就是政府推動的政策.....很多建商成本另外在契約中的陷阱，抱歉我是不太認同啦！
另外上方獎勵部分我是清楚喔。
站長的見解如下，與大家分享：
這一張圖有許多內容恐違反權利變換的分配原則，比較像建商的障眼法，大家要留意，別被騙了！估價師會提出來，應該只是要告訴地主，坊間有很多這樣奇怪的亂象，不要輕易相信。
因為光是權利變換的拆遷補償費，在實務當中，許多僅僅只有30多年的老屋，折舊後的剩餘價值，都還可以拿到超過上百萬元。
簡單的分配邏輯是：如果要做虧本生意，還需要當建商嗎？如果建商的本質有佛心，讓利給地主，而他所提出來的權利變換成本，假設又都是合理的話，正代表兩個嚴重且奇怪的現象：
一、感覺建商賠本讓利，卻仍有高獲利，否則不需要承擔高風險。
二、權利變換的提列標準出了嚴重的問題，明顯高於市價許多，共同負擔的提列標準是誰做的，為何可以放任台北市權利變換的共同負擔成本，每坪高達50多萬？但建商真實的成本又遠低於此，才會有上圖差異如此之大的分配。接下來要問，是哪些審議委員依照什麼行情制訂的遊戲規則？以及政府是否有圖利，或刻意傷害地主情感的問題，恐怕就有人要被肉蒐了！
但多數的真相，其實只是權利變換的成本被灌水了，或是利益集團拿來嚇嚇地主，逼迫大家趕快簽合建契約的手段，未來如何Cost Down，就是各位參與學習應該要知道的基本知識了。
權利變換的現況，有如是政府開了一家LV都更專賣店，以後民眾要買包包，都只能在這家店裡，用這個標價購買，不能打折，因為店員說，我們並沒有給予折扣的權利，聽起來是不是像極了某一種會議程序當中，某種人會說的話？有趣的是，店裡的包包，廠商也可以拿到其它商店販賣，價格可能只有政府都更專賣店的80%甚至更低，廠商拿著大聲公正賣力宣傳：「快來買喔！再不買，打烊後，就只能去找政府買囉！」
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