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發稿日：2025/04/24 06:38:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

修繕騎樓 費用應由誰出？

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地主詢問，他是一樓的所有權人，騎樓的產權也歸他，但是騎樓的柱子和天花板受損需要維修，應該由誰出資？      站長回覆：      騎樓修繕到底應由管委會還是個人負責，其實要根據以下幾個重點來判斷：      一、法律依據與產權認定      1. 騎樓屬於私人產權，即「專有共用」，應供公眾通行使用      根據現行法令，多數騎樓雖然位於建築物的一樓，但其產權通常登記在一樓所有權人名下，為私人產權。      依《建築法》第77條與第84條規定，即便產權為個人所有，騎樓仍需提供公眾通行使用，不可封閉或擅自改建。      因此，若該騎樓柱子與天花板受損，法律上應由產權所有人負責修繕與安全維護，以免對行人造成危險。      2. 如果產權登記為個人所有，修繕責任原則上由該權利人負責。      比如說：某棟大樓一樓騎樓是登記在一樓住戶名下，那麼整修、維護責任就屬於該住戶。      二、實務上修繕通常怎麼做？      1. 若騎樓損壞涉及公共安全（如磁磚掉落、地面傾斜）      即使產權屬於個人，地方政府通常會要求由建物管理人（管委會）統一處理修繕與安全責任。      有些縣市會依《公寓大廈管理條例》第10條、第11條規定，要求管委會處理共用部分的維護。      2. 管委會統一修繕有其好處      避免不同住戶修繕標準不同，造成視覺不一致或影響通行安全。      若一樓多戶產權分屬不同人，也便於統籌修繕。      三、地方政府常見做法      台北市、新北市、台中市等都市發展密集地區，若騎樓修繕與公共安全有關，會發文要求管委會整體處理。      但在產權與責任的認定上，實際費用可能仍由個別住戶分攤，依各區管委會規約辦理。      結論：      法律上： 騎樓如果產權屬於個人，就由該人負責修繕。 實務上： 若涉及整體安全或美觀，通常由管委會統一修繕，再視情況由個人或全體住戶分擔費用。                             歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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