經常有地主詢問站長：「為什麼協議合建契約中，我們可以分配65%，但等到事業計畫書或權利變換送件時，分配比卻降到60%，甚至只有55%？」
這當中的弔詭在於：到底協議合建所呈現的成本比較貼近市價，還是依據政府共同負擔提列標準所編列的成本才接近市場行情？
成本，決定地主的分配命運
都市更新的權利變換過程中，「成本」其實就是地主實際要付出的金額。成本越高，地主分配越少。也因此，在都更談判中，實施者與地主往往站在對立面。實施者為了提高自身分配比率，會積極參與每三年一次的「共同負擔工程造價審議」，透過工會、公協會或民代施壓，要求提高成本提列標準。
當共同負擔的工程造價標準一旦被拉高，實施者可分得更多，政府也將因為推動成果亮眼而樂於見成效。只是，參與權利變換的地主因此處於相對弱勢，在面對一連串民辦與公辦的公聽會、幹事會、聽證會、審議會等程序與壓力下，若不懂遊戲規則，終將成為「待宰的肥羊」。
官員該護地主？還是情緒勒索？
本應是地主後盾的政府，在審議過程中卻時常以「安全考量」為由，呼籲地主放棄爭取更多權益。這樣的說法乍聽合理，但背後其實可能是另一種情緒勒索。因為對於是否安全，政府並未實際介入檢測，而是交由民間專業者簽證。真假危險、真假安全之間，實際藏有龐大利益，安全，經常成為吸金的最佳藉口，一時之間，怎麼台灣到處都是不安全的房子，是過去的台灣人不老實，還是現在的台灣人話術高？
協議合建≠政府定價，搞懂差異才能護身
所謂的協議合建，就像地主去車行買車：公告價格是100萬元，最後可能打折以90萬元成交，但弔詭的是，政府公告的行情，卻可能是120萬元，變成幫助犯，與實施者共同推波助瀾，讓地主誤以為不儘快私下簽約，日後分配會更差。但其實這只是定價參考，並非絕對買賣標準。
地主若不出手，就只能任人宰割
地主若不主動控管成本，分配權益就會減損。砍價這件事，不是政府或審議委員的責任，而是地主必須自己聘請專業顧問，據理力爭。否則，在「一國兩制」的都更遊戲規則中，弱勢者永遠淪為犧牲品。
「分錢」還是「分坪」？不是你想像得這麼簡單
參與協議合建是「分坪不分錢」，參與權利變換則是「分錢不分坪」。到底哪種對地主較有利？必須依據實價登錄、未來市場走勢、工程造價等進行專業分析與評估，沒有標準答案。
別當沉睡的地主 清醒才能自保
如果地主仍在猶豫，或根本無從選擇，往往就會草率簽下合建契約，淪為「賣身契」的簽署者。這就像沉睡的睡美人，被灌迷湯、任人覬覦。在你仍渾渾噩噩之際，唯一的救贖是：趕快醒來、學會防身、武裝自己。只有強大，才能不再受騙。
這是一場需要團隊協力的戰役。別讓自己孤軍奮戰，誠摯邀請您加入「都更之家」，一起共學、共守地主權益。
歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：
 歡迎加入「都更之家」共學！
站長的都更良心書：如何創造都更多贏！
https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE
|
回首頁