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發稿日：2025/07/22 04:18:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

央行證實 政府最愛的是「都市更新會」不是建商

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114年6月19日，鏡週刊以自辦都更為主題，深度報導「台灣都更權益促進會」與「都市更新會」的崛起現象，效果大受好評，也間接導致7月中旬中央銀行率先對「都市更新會」案場的放款解禁措施，證明高階公務人員所思考的，並非個別企業或業種的單一利益，而是以更高的格局和邏輯思維，鼓勵人民將權益和責任自行收回，因為只有更多地主們願意承擔，都市更新的訴訟糾紛案才可以減少，避免類似台北市政府平均每8天就面臨一件都更訴訟案的苦惱；當政府部門面臨的官司和干擾愈少，部門的效率才能提高，過去都更處人才留不住，無人敢承擔的現象才能好轉，不必再任由大廠商隨意下指導棋，避免專業能力不足的小官員淪為廠商的橡皮圖章。      自辦都更房價翻倍5／甩開建商拉扯、政府撐腰　自主更新翻轉都更困局   https://www.mirrormedia.mg/story/20250618money005      在優先守護國家利益，避免炒房作手造成年輕人買不起房的窘境中，央行自113年9月起，透過房貸放款成數緊縮，實行第七波房市信用管制措施，但過程中也傷及無辜，包括政府始終優先保護的自主更新機制，也因為早先有諸多銀行被請去喝咖啡，有了單一放款儘量不超過十億元的天花板，導致原本可以充當地主最大靠山的銀行們，在承作更新會案場時，無法再一次性的提供二十億、五十億的都更成本，導致許多更新會的資金來源受阻，更因此有不肖廠商打著建商才借得到錢，更新會借不到錢的謬論四處招搖撞騙，新北市某都市更新會竟然也真的中招，在某次的會員大會中誤信了資本額僅有三千萬的實施者話術，以為都市更新只有建商才借得到錢，更新會借不到錢，因此拱手將擔任「實施者」的最大利益讓給小建商，等到地主驚覺時，已經回天乏術。      因為許多地主們並不理解國家對於更新會的措施，與對建商的措施，是全然不同的待遇，非但不會對建商比較好，也要求銀行們放款給建商時的門檻更高，最多上限只能有80%，反之如果是放款給地主自行組織設立的「都市更新會」，提供100%也沒問題，這部分清楚寫在內政部於114年1月10日出示的《都市更新事業優惠貸款要點》中。      《都市更新事業優惠貸款要點》   https://tnews.cc/photo_2025/20257221617_42_1.jpg       地主自行籌組的都市更新會，因為有地主們的土地共同作擔保，無人有權利捲款潛逃，銀行風險低，從來沒有爛尾樓。在鏡週刊和相關媒體的報導過後，中央銀行在7月中旬，重新優先對自主更新案場釋出善意、優先鬆綁，願將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍。      https://house.udn.com/house/story/123589/8887349      新聞稿中也提到，目前央行在選擇性信用管制、不動產放款「天條」（銀行法第72條之2）方面，都已排除都更案件，但在銀行不動產貸款集中度總量管制方面，央行過去態度堅定，認為都更、危老均為中長期貸款，仍承受房市景氣波動風險，應納入管控。但在7月18日的都更座談會中，縱使業者希望全面解除都更、危老納入央行不動產放款的總量管制，但最終只有「自主更新」案件，央行同意先放行。      以上的報導也讓地主們更清楚認知，在政府爸媽的心裡頭，建商、更新會，誰才是父母的最愛。唯有具投票權、都市更新條例宗旨所保障的對象，才是政府的最愛，才能避免政策一個不小心，又成了炒房的工具，誰借得到錢？還會是建商嗎？地主們必須趕快清醒，才能避免無端成了政府打炒房的犧牲品。                  歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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