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發稿日：2025/10/25 11:31:00 AM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

都更補償金、權利金 地主QA 自救

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海外的地主諮詢以下內容，提供給大家參考：      若不願參與都更，則可領補償金。若參與都更，但不願參加選配，可領權利金。      Ｑ1: 不願參與都更，與不願參與分配，差別在哪裡？      Q2: 在目前建商僅提供了合建契約的狀況下，做或不做哪些事，會成為 不願參加都更？與不願參與分配？      Q3: 補償金怎麼算？權利金怎麼算（須簽合建契約是嗎）？      Q4: 記得您有提到走 權利變換。在目前僅有建商來提 合建契約 的情況下，如何有可能轉至權利變換？         站長回覆：      A1. 如果被迫都更，記得領更新後的價值才不吃虧。   不願意參與都更，未來都更仍可能因為多數決繼續走，不願意參與分配就是不想等重建結果，但仍要等到都更案核定後才能拿到現在老屋的價值，等於被迫用廠商認定的價格賣給別人，所以請不要採取這個選項，這比找房屋仲介賣房子還吃虧，就算現在老屋的價格是估價師算的，估價師的老闆如果是建商，仍難有公道。      A2. 只要你有房有地，土地占比未明顯過小，就不需擔心。不簽署合建契約一樣可以走政府的權利變換的遊戲規則參與都更，但記得，可以不同意，但如果要選屋，就要去選，以免被抽籤選到一戶你不滿意的。      A3. 例如可以領到一間30坪的房子，但是你不想領，老屋打掉重建前就要先拿錢，那個叫補償金；若可以等老屋重建蓋出新大樓後不分房子只領錢，那個叫權利金。都跟合建契約無關。      A4. 不簽署合建契約的地主自動走權利變換模式，台灣不是共產黨不用擔心。      如果仍然會擔心，台灣都更權益促進會和站長都可以接受地主委託代理出席相關會議，如果需要，也可以協助您審閱合建契約或是在合建契約的架構下，幫您爭取更多權利價值或坪數的分配。      最重要的是，如果建商不同意你修改合建契約，就不要理他，也不需要花錢修改合建契約。      日子好好過，如果沒有重建的意願，只要留意相關的程序，未來就不會吃虧。                  歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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