回「新聞網」首頁  |  上一則   |  下一則

發稿日：2026/01/22 01:52:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

小心都更的釣魚手法

您尚未登入會員！   新會員註冊    帳號 密碼

播放語音 暫停 恢復 停止 減速 語速:1.0 加速

(使用LINE瀏覽器若無法啟動語音，請改用Chrome瀏覽器播放)

https://www.facebook.com/share/v/1b2JRYNBqa/      這部影片透過「釣魚」生動地隱喻了人性的弱點如何被利用，這與都市更新合建過程中地主可能面臨的陷阱如出一轍。將影片中的深刻智慧轉化為告誡都更地主的文章：      【都更合建的真相：釣的不只是房產，更是地主的「僥倖與貪婪」】      在都市更新的長路上，地主就像是深水中的大魚，而建商提供的各種「優渥條件」，往往就是那口精心包裝的餌。影片中釣魚高手的一席話，值得每一位正考慮合建的地主深思：「釣魚釣的不是魚，是魚的貪婪；騙子騙的也不是錢，是人的僥倖。」      如果您正處於都更的談判階段，請務必記住以下三個警示：      一、 別讓「感情」成了蒙蔽理性的遮眼布      影片中那位被認識十年朋友騙光積蓄的受害者，感嘆對方利用情誼來「釣」他。在都更場中，許多開發人員（俗稱土開、推動人員）會用鄰里情誼、噓寒問暖來建立信任，甚至強調「自己人不會騙自己人」。      給地主的告誡： 合建是一個涉及數千萬甚至數億資產的商業行為，契約與分配應建立在法律與數據的基礎上，而非「感情」之上。再熟的人，在巨大利益面前，也要留一份清醒。      二、 小心「先給甜頭」的誘餌戰術（打窩）      釣魚前要先「打窩」，用碎餌讓魚群放下戒心。有些建商在開發初期會提供高額的搬遷費、承諾不合理的分配比例，或是在合約中塞入看起來誘人的短期補貼。這些「甜頭」是為了讓您快速簽下合建意向書（MOU）或合建契約。      給地主的告誡： 所有的利益都必須符合開發財務的「可行性」。如果條件優渥得不合常理，請反問自己：建商不需要利潤嗎？這是否只是誘使您咬鉤的「甜頭」？一旦咬鉤（簽約），接下來的十年，您可能就要付出失去主導權的代價。      三、 華麗的「包裝」不等於真實的「品質」      影片中提到的投資平台有精美的盈利圖、租來的店面地址拍照。在都更中，這體現為建商誇大的過往實績、豪華的模擬圖，或是口頭承諾的頂級建材。      給地主的告誡： 那些看起來完美的「願景」，如果沒有具體落實在契約條文中，都只是幻影。地主必須懂得看穿表象，審查對方的實質資質與信譽。      結語：有些局，再誘人也得退      影片中說：「魚最傻的是以為自己在捕食，其實自己才是獵物。」地主在追求「坪數最大化」的過程中，很容易因為貪圖一點點額外的利益，而忽略了背後可能隱藏的法律風險、延宕風險，甚至黑心建商的黑箱作業。      台灣都更權益促進會 扮演的角色，就是為您撥開迷霧的「守護者」。我們不希望地主成為那條上鉤後才後悔的大魚，而是希望透過專業的財務可行性分析與第三方公正監督，讓您在都更的路上一眼看穿哪些是「餌」，哪些才是真正的「家園重建」。      請記住站長的叮嚀：   釣魚要放長線，線越長，魚越覺得安全。有些不合理的都更案一談就是十年，就是為了耗盡地主的耐心與力氣。與其被動等待被「釣」，不如主動尋求專業的第三方公正橋樑，為自己爭取公允、透明且合理的權益。      都更不必是一場豪賭，只要您戒掉僥倖，用專業守護資產。      台灣都更權益促進會 —— 守護您的權益，讓回家的路更安全。       歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

避免法律糾紛，轉載本區文稿請先徵得原作者同意！

回首頁