回「新聞網」首頁  |  上一則   |  下一則

發稿日：2022/06/01 10:43:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

住三可以當辦公室嗎？ 商業區可以住人嗎？

您尚未登入會員！   新會員註冊    帳號 密碼

播放語音 暫停 恢復 停止 減速 語速:1.0 加速

(使用LINE瀏覽器若無法啟動語音，請改用Chrome瀏覽器播放)

為了落實土地使用分區，清楚的告訴老百姓，你所擁有的土地可以作何種營業或住家使用，各國都會利用土地使用分區、土地使用區劃，或直接簡稱為區劃（英語：zone），為城市的各種土地及使用功能，做明確的規範。      土地使用分區的主要目的是隔離被認為互不兼容的用途，而區劃也用於防止新開發項目干擾現有用途或保留社區的「特徵」。就好比台北市住三的土地，能不能開旅館、開宮廟、充當律師事務所、開醫院等等規範，都必須詳查。      過去查詢的關鍵字是「臺北市土地使用分區管制規則」，民國100年7月22日後已修正並更名為「臺北市土地使用分區管制自治條例」，如想完整了解各種土地分區，各自可以做什麼業種、開什麼店，就要同時查閱：「第5條附表」+「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」+對照「附表」，才能確認各筆土地的營業項目是否可以合法使用。      例如台北市最常見的住三土地，如果只鄰6米道路，想作一般事務所使用，僅限於一樓可以登記，但如果既有建築物整棟各樓層均為非住宅使用，且臨接寬度六公尺以上之道路者，就不受限。      如果要作一般零售業甲組使用，例如開中西藥品店、文教、樂器或育樂用品店、水電器材店等，一般要鄰八公尺以上道路，但部分鄰六公尺以上道路也可以，但限於一樓和地下一樓使用，而且營業樓地板面積應在五００平方公尺以下。      類似以上的營業事項能不能設立，都要依照各筆土地使用分區、鄰路條件、規模面積等一一查核確認。         若是不清楚相關的資訊，也可以請台北市商業處，協助「營業場所預先查詢」https://www.businesslocationinfo.gov.taipei/BLBQS/Home/Notice#:~:text=%E2%97%8F%E...      https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/676/relfile/43142/7601367/d8a9c979-b9ba-4234...         臺北市土地使用分區管制自治條例   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent?lawId=P13B1002-202...         第5條附表(使用組別 V.S. 使用項目)   https://www.laws.taipei.gov.tw/lawatt/Law/P13B1002-20211230-5000-001.pdf      對照「附表」(使用分區、使用組及使用項目、允許使用條件、備註)   https://www.laws.taipei.gov.tw/lawatt/Law/P13B1005-20211230-2000-001.pdf      臺北市土地使用分區附條件允許使用標準   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent?lawId=P13B1005-202...      第 六 條   本條文一百年十二月二十八日修正發布前之合法建築物跨商業區及住宅區，該住宅區附條件允許使用之組別，如符合下列各款情形之一，得免附條件允許使用：   一、合於第四條第一款及第二款規定者。   二、合於下列各目規定者：     （一）該樓層配合商業區使用作整體規劃。     （二）如設置於第二層以上者，其同層及以下地面各樓層均供非住宅使用或取得同層及以下地面各樓層供住宅使用者之所有權人同意書。     （三）建築物之主要出入口位於商業區。     （四）經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審議通過。         臺北市土地使用分區附條件允許使用社區參與實施辦法   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent?lawId=P13B1004-202...      臺北市土地使用分區管制自治條例第八十條之一執行要點   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawSearch/LawArticleContent?lawId=P13B3022-202...   臺北市土地使用分區管制自治條例第八十條之一規定提供之下列設施：   （一）室內型公共設施空間：供文教、藝術展覽、表演使用、觀景平台及產業性公眾使用者。   （二）地下建築物之進排風口等相關設備及人行穿越使用空間：建築基地提供地下建築物之進、排風口、樓梯間出入口、公共人行陸橋或人行地下道穿越使用者。         有關本市第三、四種住宅區、住宅加級地區及商一附條件允許作一般旅    館業、觀光旅館業之限整幢建築物使用認定執行一案   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawInterpretation/LawInterpretationContent?soi...      「臺北市共享廚房之定義、得設置分區及其附條件規定」   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawInterpretation/LawInterpretationContent?soi...      有關「類似倉儲使用」場所於本市土地使用分區管制自治條例之組別認    定及處理程序方式   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawInterpretation/LawInterpretationContent?soi...      修正臺北市土地使用分區附條件允許使用標準內涉及取得所有權人書面同意規定之同意書參考範例   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawInterpretation/LawInterpretationContent?soi...      有關「臺北市土地使用分區附條件允許使用標準」內涉及取得所有權人書面同意及非住宅使用規定之證明文件   https://www.udd.gov.taipei/laws/rdpqpr5-7739      有關臺北市土地使用分區管制自治條例「第27組：一般服務業（十四）汽車保養所及洗車」及「第31組：修理服務業（一）汽車修理廠」認定方式一案   https://www.laws.taipei.gov.tw/Law/LawInterpretation/LawInterpretationContent?soi...         以下為台北市舊版的「土地使用分區管制規則有關使用規定一覽表」   網路圖片未必是最新的文件，仍應以各縣市政府修正公告的相關法條為依據。   http://2.bp.blogspot.com/-42Q2HdUzkwg/T4ecfcicrII/AAAAAAAACnM/_KBlfPQ_zmk/s1600/%...       http://3.bp.blogspot.com/-hezkSeEO-Kw/T4eciLTBYtI/AAAAAAAACnU/i0UH-8AOndM/s1600/%...       http://3.bp.blogspot.com/-94mJrg8V3Yg/T4eckS3omTI/AAAAAAAACnc/lAUDDWfk62c/s1600/%...           歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

避免法律糾紛，轉載本區文稿請先徵得原作者同意！

回首頁