回「新聞網」首頁  |  上一則   |  下一則

發稿日：2022/06/15 08:06:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

鏡週刊【爛尾樓風暴】v.s. 興富發：加大合建、都更案比重

您尚未登入會員！   新會員註冊    帳號 密碼

播放語音 暫停 恢復 停止 減速 語速:1.0 加速

(使用LINE瀏覽器若無法啟動語音，請改用Chrome瀏覽器播放)

此時此刻，是爛尾樓風暴來臨，還是投注都更案的最好時機，鏡週刊和部分媒體所探訪的對象，和興富發的觀點不太一樣，提供大家自行判斷。      大台中不動產開發公會理事長王至亮指出：「過去透天興建期2年半、大樓3年半，現在普遍都要延長半年至一年，甚至超高大樓工期都抓到6年，台南還有建案交屋期寫9年。」      立法委員邱顯智表示：現行平均地權條例第47-3條，針對定型化契約備查、申報登錄、銷售契約之內容等，都有相當的規定，但是，並沒有針對延遲交屋等類惡意違約的方式特別規定。      北市建商公會理事長、陽信銀行董事長陳勝宏示警，小建商建案若盤不出去，爛尾樓勢必出現。陳勝宏說：「合建案一定盤不出去，因工料漲了3、4成，現在資金限縮，貸款貸不到，接手的人也虧本，沒辦法交屋一定產生社會問題。」良茂建設董事長陳春銅也直言，「當然不敢接，誰敢？」      若一旦遇到購屋糾紛該如何自保？日恒國際法律事務所主持律師謝進益指出，「以延遲交屋來說，消費者確實可依照合約請求解約，向建商要求懲罰性違約金。」「但若發生建案易主，當原先簽約的對象消失，就算新接手建商要重談條件，消費者可以主張的權利其實微乎其微，再不幸遇到爛尾樓，法律上能取得的也僅是一張債權憑證。」      謝進益認為，政府機關容許建商大量銷售預售屋，必須肩負管制責任，「建商高度槓桿，買地錢跟銀行貸款、施工錢讓消費者預付，房價大漲可以賺飽飽，成本一上漲就乾脆解散，某種程度不是吸金嗎？」         【爛尾樓風暴】雙北驚傳小建商接連倒閉　房市爛尾樓風暴來襲   https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin001      【爛尾樓風暴1】「九年蓋一案」建商怕賠錢寧被告　四大利空重創營建業   https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin002/      【爛尾樓風暴2】建商撐不到房價卻不降　專家示警：抽銀根恐掀骨牌效應   https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin003/      【爛尾樓風暴3】買到爛尾樓告贏也沒用？　律師點出問題癥節點   https://www.mirrormedia.mg/story/20220614fin004/      https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20220614130854-17c47c115cd5d1046822f...    越來越多建案因缺工缺料問題延遲交屋，市場上糾紛不斷。（翻攝自TVBS新聞）      https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20220614130845-f6f3976c263ab94395fbd...       https://www.mirrormedia.com.tw/assets/images/20220614130849-a31cabe75cc06068ef852...       房市趨勢專家李同榮：   大建商於四年前房價止跌後就開始積極購地囤地，近兩年趁房市好轉大舉推案，地價房價兩相獲利，而有些小建商可沒那麼幸運，大部分土地都是現買現開發轉售，至於房市景氣好轉，房價漲，為何仍有少數小建商倒閉或個案換人接手，主要理由有四：      （一）對小建商而言，無力囤地，只能現買土地立即開發，因此賺不到土地上漲利潤。      （二）因土地成本比別人高，競爭力較弱，所以相對銷售率也會較差。      （三）受央行限縮影響，資金來源不足，加上銷售較差丶入不敷出，少數建商會產生資金缺口。      （四）營建成本高升，預算增加，負擔加重，加諸與營造商易產生糾紛，延誤工程進度，越延，營建成本越增加，銷售進帳越少，工程進度快慢都陷入兩難，造成少數建商資金缺口，周轉不靈現象。      小建商倒閉潮現？李同榮揭4關鍵：恐由北到南   https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/151807      ▼六都111Q1對照上波反轉止跌房價漲幅統計。（圖／吉家網不動產提供）   https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/images/151807/2022/06/15/1655314912_79357....       以上的po文，對照下文，看到不同建商對於政策，做出不同市場預期反映新聞：      除了悲觀的想法，也有樂觀派！      興富發董事長曹淵博今在股東會後指出，雖然房市目前從消息面來看讓市場信心有所疑慮，不過從外銷訂單來觀察，台灣經濟還是不錯，只是現在因疫情干擾以致買氣鈍化，預期6、7月疫情受控之下，房市將有修復式反彈。      興富發建設（2542）發言人暨副總廖昭雄指出：興富發所採取新策略就是加大合建、都更案比重，一來可以降低資金支出，二來也能分散經營風險。      政府重拳打炒房續發酵 大咖建商興富發獵地計畫轉彎   https://money.udn.com/money/story/5621/6388007      從以上兩派立場的差異，可以感受到，中小型建商的苦日子來臨時，或許可能恰恰是大型建商從中撿便宜，最佳的入場時機...                               歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

避免法律糾紛，轉載本區文稿請先徵得原作者同意！

回首頁