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發稿日：2026/04/03 07:29:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

自主都更 萬一房價下跌、成本上漲怎麼辦？

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地主諮詢：   請問站長，自主都更雖然聽起來好處很多，融資也沒問題，但是最大的問題在於一般民眾很難承擔都更過程中，成本的波動或是房價的波動，若是房市下修，那最後不是大家要均攤貸款？ 若是前期規劃先把房價下修多一點，那可能造成分回沒有想像多？         站長回覆：      簡單說，地主都以為建商很有錢，才有能力處理，但其實建商最厲害的是操作槓桿。建商過去的優勢是很會借錢，只有少數具實力的建商口袋才真的有錢，但真的有錢的，會自己買地蓋，不會惹都更這個麻煩事。      在113年9月央行祭出第七波房市總量管制後，建商都很難借到錢，所以自有資金投報率一下子可能從500%跌落到50%，導致手上可能近10個都更案的XX建設，這種很有實力的大建商都連續被假扣押，連利息錢恐都付不出來。      真正的市場關鍵是，當成本上漲、房市下修時，您以為建商還會負責任作賠本生意嗎？目前市場傳出來的現象是，有約30%已核定的案子，都無法開工，甚至還有類似台北信義區房屋拆完至今已5年，現在仍然一片空地，地主到處求爺爺告奶奶都仍無解。      真正的關鍵在於，誰可以借得到足夠的資金，借得到錢的才是真正的王者！以目前國家政策，只允許地主自主更新可以全額融資，如果成本波動不確定，房巿又可能要下修，當地主可以主導的時候，其實最簡單，目標設定100%，先整合好，但老屋不要急著拆、暫時不跟銀行借錢，大家繼續住就好，透過專業顧問方的分析，看準房巿再出手即可。      但如果是建商操作的案場，很難獲得全體共鳴，經常會把同意戶先拆掉，但如果拖得太久，建商支付的利息一旦軋不過來，就是企業危機，或頂多讓他倒，換一家類似的名字，但這絕對不是地主所要的。當然，具備實力的建設公司，身經百戰，一定有面對風險的方法，自主都更的地主並不是叫大家從頭到尾都要自己來，如果整合好之後，再找這種有口碑、有信譽的大廠商來協助，就會更完美，當然前提是，大家願意讓利才可促成。      目前內政部之所以要修改都市更新條例，就是為了補齊可以協助地主方做全案管理的相關法規，因為說穿了，不能蓋房子，也不能賣房子的建設公司，其實就是一個全案管理方，只是過去對於建設公司的規範和要求實在太鬆散，出現越來越多爛尾樓之後，政府才意識到嚴重性，開始補破網。      相對的，自主更新成功的案例已越來越多，歡迎加入都更之家共學，有興趣再找自主更新成功的地主跟大家分享。       歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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