台北市中山區某名人社區，都更的主導者大有來頭，著作等身，但因職場淵源，作風略顯強悍，當上公寓大廈主任委員之後，因擔憂社區屬海砂屋高風險危樓，積極主導改建案，渴望儘早將12層樓的社區，透過原容獎勵+海砂屋獎勵，幫大家爭取到原有容積1.5倍的獎勵值，讓住戶有機會一坪換一坪，甚至換回更多坪。
可能因為操之過急，在某次管委會會議中，主委不經意說了句:「6樓之前已經驗過了，我們的氯離子濃度達到3g/m³」，若按照海砂屋認定標準的0.6g/m³，這個社區6樓的氯離子濃度，已經達標準值的5倍之多，確實蠻嚇人的。
只是這個檢測數據，不是由社區公基金支出，而是6樓住戶自掏腰包，自行委託專業鑑定機構做的採樣報告，而且還是9年前就做好的報告。突如其來的訊息，一時之間讓社區住戶們驚呆，多數人直接聯想到：慘了，房價是否要崩盤了，是否要趁消息還沒被揭露之前，趕快脫手，以免以後賣不出去，還要每天擔心受怕。
由於這名主委身經百戰，也實地考察過國外地震災區的慘狀，在某個大地震過後，該重災區當中，新蓋的高樓層沒倒，反而是老舊的二樓、三樓或平房倒了一大堆，讓他深感建築結構的重要性，真的與樓高、樓低沒有太直接關聯，這違反力學的認知，要讓一般常人接受住新高樓比住舊矮房子安全，實務上真的不容易，但因為眼見為憑，在得知自己的住家居然是海砂屋高風險的危樓時，這主委經常就睡不著覺了，或許因為內心深處的恐慌與責任感，主委經常在開會中透露出嚴重的焦慮感，只要有質疑者，雙方就很容易發生磨擦。許多人年輕時可以忍，當忍了一輩子好不容易房貸還完了，可以退休了，這時候誰還跟你忍，想說、想罵，往往是不吐不快，雙方言語上的齟齬就算沒正面交鋒，各自都在心裡罵他一百次、一千次了！
果然在這回宣佈有人私下完成氯離子檢測，公佈數據後，累積的情緒開始逐漸引爆！
一樓沒店面，只是純住家，但第一個跳出來反對，大概是覺得主委過於跋扈，採樣前沒有先溝通就做，讓原本沒有海砂屋疑慮的其它樓層住戶，要開始擔心集體房價貶值，不趁機反對釘一下，還尚待何時！過程中一樓住戶還將過去找過建商協助都更不成的罪狀，都歸在主委身上，宣稱以前要大面積都更，大家可以有地下室平面車位，如今無端放棄，改由自己的大樓小面積都更，未來只能做機械車位，實在是本末倒置！更糟糕的是，這屋主還曾私下跑去問建商，為什麼突然不幫我們整合了，出了什麼問題嗎？沒想到建商直接暗指，是樓上有人要的太兇，沒利潤，做不下去了！
這麼一來還得了，不管這建商是因為無利可圖、地主分回比太低不可能同意，隨便敷衍卸責，還是真有其事，原本就有心結的一樓住戶，直接把建商的一句話當作聖旨，也沒有經過查證就到處傳播，這地主心裡想的是，我的房子跟海砂屋毫無瓜葛，竟然要我吞下去，士可忍孰不可忍，這回總算逮到主委的把柄，隱善揚惡，把你的醜陋面揭發，剛好而已；因為本來就不對盤，真相如何已經不重要了，索性就反對到底，只要提到社區要進行都更，就是三個字：不同意！
倒不是真的不同意都更，關起門來這一樓住戶也不是笨蛋，難道樓上是海砂屋，倒下來不會壓到他嗎？只是因為不爽主委作風，很多事都沒先講，就要強渡關山，再這般百依百順下去，恐怕就要被廉價賣掉了，這時候心裡的不安，遠大於房屋結構的不安，情感已經超越理智了，尤其在人們年紀漸長、主見愈牢不可破的熟年期，就算自己知道有誤解，也不打算化解，即便自己也被誤認為是搗蛋鬼，是就是，不然咧！你打我啊...高漲的情緒下，已經不再是都更的專業或利益考量了！
在這樣的負面情緒逐漸發酵時，自然無法團結走下去，如果過程中沒有相對理性的長者或旁人適時提點疏通，一時間走不出來，恐怕這輩子的樑子就結大了，怨恨只會隨著時間慢慢被放大。
果然，在社區提出希望改走迅行劃定的海砂屋都更程序時，一樓又讓大家碰了一鼻子灰。只不過這一回，一樓真的不跟你玩了，已經委託房屋仲介，想要徹底解脫，把房子賣了省心省事。其實住戶們都清楚，一樓地主只是在真的成為海砂屋被政府列管之前，趕緊跳船自尋出路，而且這地主很精明，知道海砂屋有額外30%的容積獎勵，所以開價就直接以都更後的價值銷售，原本老屋只值2千5佰萬，新成屋可能有5千萬，這地主自然就只想依更新後的價格售出，但因為與市場中古屋的銷售行情差太多，自然也是有行無市，只能繼續等下去。
或許真要等到海砂屋程序走完，建造執照拿到了，也許銷售預售屋時，才有機會反應出新成屋的市場價值。但問題是，如果是小基地無利可圖，地主不籌組更新會自力救濟，還是只想最省事、撿便宜，都更程序這23關，何時才能走到盡頭，恐怕對投資人而言，沒有明確時程的投資，才是另一個無底洞，當風險無法或不容易預期時，資金就要收手了！一、二戶地主的反彈，最終不但成了老鼠屎，也會像回力鏢擲出去，最後也會傷到自己，兩敗俱傷還不足以形容，這社區恐怕要被全部殲滅，註定要繼續住海砂屋了...。
但真的無解嗎？
就算老房屋銷售出去，就能買得回來新房子嗎？
小心，賣房子，政府先課一筆土地增值稅、房地合一稅、綜合所得稅；買房子時，再剝一層契稅、房屋稅、營業稅，如果老屋原本50坪，公設只有10%，室內含陽台大約有45坪，如果以每坪以60萬元售出，成交價3000萬元，但扣除房屋仲介費、稅賦後真正入袋的，恐怕只剩2500萬，這時候去看看鄰近的新成屋，大概每坪要從100萬元起跳，公設比35%，賣老屋所得的2500萬元，也只能買到權狀25坪，扣除8.75坪的公設後，室內含陽台，只剩16.25坪，如果陽台很大，室內恐怕就剩不到15坪，房子買到了，但是契稅、營業稅、房屋稅還是地主要負擔，想想看、想想看、想想看，真有人這麼傻，甘願拿室內45坪，換室內16.25坪嗎？這真的是傻到爆，不罵不行，台灣的地主就算數學不錯，難道這道理不懂嗎？仇恨從來都不能解決問題，海砂屋急跳船，不但是親痛仇快，自己和仇家輸，恐怕社區所有老鄰居也都要跟著陣亡！
如果這時侯你問，那走都更，難道就沒有這個問題嗎？
是的，參與都市更新會，才是地主最大的獲利，避免上述的財物損失和高額的稅金，也是最安心的保障！
其實，還有很多招，如果地主真的願意自覺、自救，問題，從來都不是問題；觀念想通了，將仇恨留下或記存，未來還是可以繼續來過，在還沒老到走不動之前，都更的解方，始終都在不遠處等著大家！
站長在台北市，總共8個樓層高的新成屋，已經申請使用執照了，自地自建只要資金充足，真的不難，接下來的新書出版計畫，正在醞釀中，希望告訴你，為何換了4個建築師，房屋坪數可以多蓋約50坪。翻轉地主的思維，教你如何自助助人，唯有地主們一起變聰明，才能共同享受最大利益，我們需要您的覺醒跟支持，讓地主作主，讓後代子孫可以站在更高的起跑點上，當個真正有智慧的人！
相信美好，就會遇見更好！
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