這樣的標題，會讓地主困惑，焦慮是殺手，怎麼會是救星？
如果在地主所接觸的都更或危老的過程中，從沒發生過焦慮這檔事，恭喜您，但在房子交屋後三年內，都別高興的太早！
如果地主參與的是建商的合建契約，當地主拿到一份長達10~20頁的文件時，正常人肯定有看沒有懂，如果以為這是律師的專業，恐怕要讓地主大失所望，因為經常連律師們也不太清楚。例如什麼是協議合建、權利變換？什麼叫做法定容積、基準容積、原容積？什麼是容積獎勵、增額容積、容積移轉？什麼叫做建築面積、容積面積、樓地板面積？
別鬧了，術業有專攻，要同時理解法律條文，理解建築技術規則，這樣的人才真的不多，因為稀有，所以很珍貴，一定很貴！但，對不起，我們免費，因為被都更惡整了三十年，真的夠了，希望別再有更多受害戶，期盼地主們和我們一起自立自強！
都更友善宣言 已輔導或連署社區」超過30個！
https://tnews.cc/ur/cosign.htm
不想搞清楚，傻傻簽、傻傻賺，傻人有傻福，多分五坪十坪或少分五坪十坪都無所謂，這樣的人才，就是建商最喜歡，也是最豁達、最容易享受到成果的勝利者。但畢竟這樣的天才不多，凡人如你我，總是免不了津津計較，如果是台北市的房價，多5坪，就價差500萬，至少是很多人要花10年才可能存到的資產，這樣的機會,能隨便讓它溜走嗎？
這個階段的焦慮比較單純，透過知識的累積、參與讀書會、說明會、進修課程，都可以獲得緩解。
但如果有時間壓力，被建商逼著簽、限定一個月內有效，否則之後因為房屋造價成本不斷上漲，未來只會給得更少，先簽先享受，後簽自己承受！更狠一點的，直接告訴地主，都更條例在110年5月28日已修正通過，第57條強拆條款，如果地主不同意，未來建商有權利拆掉你的房子，這個時候，還有幾位地主可以安心入眠？
都市更新條例第 57 條
「
權利變換範圍內應行拆除或遷移之土地改良物，由實施者依主管機關公告之權利變換計畫通知其所有權人、管理人或使用人，限期三十日內自行拆除或遷移；屆期不拆除或遷移者，依下列順序辦理：
一、由實施者予以代為之。
二、由實施者請求當地直轄市、縣（市）主管機關代為之。
」
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070008
這個階段，是都更地主面臨的一號殺手！
如果地主是007或阿湯哥，殺手不必怕，但要如何練就神功護體、擁有過人膽識？
光有勇有謀還不夠，往往要視基地的先天條件，爸媽生的好，血統好、結構好，它造就命運，也決定如何攻防！
如果是海砂屋、輻射屋、有傾頹或朽壞之虞、足以妨害公共安全的危險住宅，地主的功夫再怎麼練，也只能練成葵花寶典，必先自宮才練得到位，但因為體質已虛，就算練就神功，能攻防的壽命也不長久，這種先天不良的體質和結構，政府才真的比較敢拆，因為不安全的建物，也會造就政策焦慮，會逼著官員蓋章，同意建商快快去執行拆除作業，站在保護多數人生命財產安全的制高點，自然比較沒壓力。
如果沒有安全之慮，只是老、沒有危，拆得了嗎？幾趴才能拆？
這問題很單純，就像參加電影魷魚遊戲，玩一二三木頭人，時間內如果你沒跑到終點線，就把你給斃了！可能嗎？台灣是法治社會、不是極權國家，建商也不是執法者，真有這樣的情節，老百姓不造反才有鬼，相關政府機構的承辦員，怎麼可能甘冒被地主控告圖利的風險，草率的蓋章，放任建商拆除未同意戶的老屋！即便有法條支撐，不同法官都仍會有不同見解，打完一審，還可以打二審、還可上訴到最高法院，甚至申請憲法解釋，真想拆一間不危險的房子，剝奪老百姓受憲法保障的居住權，還真的不容易，過程大多要比養孩子來得困難些，就像台北市副市長黃珊珊，懷孕時開始談都更，現在孩子都讀大學了，還沒完...，這麼麻煩，還有利可圖嗎？一流的建商，還要搞都更嗎？
但光想通還不夠，因為簽下合建契約，要受到的壓迫，就是遠不如沒簽契約的地主，因為台灣都更權益促進會在協助審閱超過37份以上的合建契約中發現，多數契約都內含了土地使用權同意書、拆除同意書，在地主還搞不懂這是什麼文件時，其實已經被賣掉了！
什麼意思？
土地使用權同意書、拆除同意書，就是地主同意並授權建商在需要時，可以先將你的老房子拆除，加速重建！但如果你的房子被拆了，別人的還拆不了，不就跟台北市士林區文林苑一模一樣嗎？被拆的地主急得半死，不拆的反而引來一堆學者、抗議者聲援，最終誰是最大獲利者？
但也因為曾有文林苑最終發大財的「啟示」，才造就台灣社會目前到處充斥著釘子戶，人人都想利用不同意，爭取最大談判空間嗎！？
台灣人太聰明了，所以不太有機會傻人有傻福，造就一大堆十年、二十年、三十年的都更案。
如果是這個階段的焦慮，就是算計的問題！
對於簽下合建契約的地主，這是可能遇到的第二號殺手，有可能短時間就成了無殼蝸牛！
如果是釘子戶，第二號殺手則是：居住干擾！因為不勝其擾而想不開尋短的，真的不少見！
當想重建者無法如願、想獲暴利者無利可圖，經過時間的演化，夢醒時分，才不再是一場遊戲一場夢，這個階段的共識，或許更有機會讓地主在理性的思維下，認真思考屬於自己的問題，至於要如何化焦慮為希望？
透過地主自覺、地主自決先拿回主導權，成立都市更新會，之後的方法都有解方，只要解除了貪婪、解除不信任，資金也都在，而且只會更多不會變少，因為建造成本儘管會一直漲，新成屋價值也跌不下來，何況還有銀行100%足額的建築融資，硬是比銀行給建商的多40%！
最終，時間都能解決所有的困惑與不安，時間成本，是建商和有地無屋者的最大負擔和隱憂，卻也恰恰是屋主方最大的安定劑。
即便地主已遭建商的合建契約綁定，即便是萬年合約，其實都不需要太擔心，因為民法中仍有救濟管道，讓專業的來協助，把安心留給自己，別怕，這個社會還有正義，我們樂意提供免費諮詢服務。
銀行出資、地主作主、政府審議、都權會管理、100%重建分回！
https://tnews.cc/ur/Advisors.htm
想通了，如果還有焦慮，就是要如何讓下一代的年輕人，即早認識都市更新的大利多，這一代即便享受不到，至少也吃不了大虧！
而這時候，「比命長」就是都更地主的第三號殺手！能不能享受的到，老是參加說明會，何時有盡頭？
但這個問題，從來都不是建商或政府的責任，因為土地是私產，地主想通之外，還要願意承擔，如果願意挺身而出，難走的路，有人陪伴，走著走著，就不難了，走完時，地主也練就職場上的第二專長，何樂而不為！都更正是年長者的最大優勢！畢竟退休，已經不再是最好的選項，讓自己保持被活用的價值，不斷交朋友，人生才會更有意義。
回顧一下都更地主的三大殺手：
一號殺手：知識不對等，強拆、恐嚇！
二號殺手：同意戶，合建契約導致地主優先拆除！；不同意戶：居住干擾！
三號殺手：比命長！
在焦慮之前，千萬記住一點：「地主最大」！
可以不動如山、可以坐吃山空、可以坐擁金山銀山，也可以透過不動產活化，注入活水，讓老屋再生。除了打掉重建，也可以整建維護，裝電梯、外牆拉皮、結構補強，都是老屋擁有的選項
，而且政府都有補助，也可解決四、五層樓老公寓，老人們無法爬樓梯問題，還可以讓每戶建物權狀多分1~2坪，且公寓變身華廈，整體價值翻漲至少10~20%，就算未來不想等，想出售，都是超級大利多...
是否感覺到，焦慮下，救星出現了...！
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