回「新聞網」首頁  |  上一則   |  下一則

發稿日：2022/08/22 07:33:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

向建商學習 成就都更 未必與狼共舞！

您尚未登入會員！   新會員註冊    帳號 密碼

播放語音 暫停 恢復 停止 減速 語速:1.0 加速

(使用LINE瀏覽器若無法啟動語音，請改用Chrome瀏覽器播放)

地主們如何以夷制夷，從建商的思考和作法出發，或許才有機會讓都巿更新會走得更順、更快。      過去很多熱心地主的做法都是，訴之以理，但建商完全不跟你講道理，也不讓你搞清楚，他完全是動之以情，待之以纏，施以小惠、謀取大利。      剛好很多人數學都不好，不太會計算，也懶得算，算了也不認為算得清楚。恰恰最會算的都是一樓做生意的店家，很多專家都說，生意太好的店家就是都更的最大阻礙，其實不是，只要算清楚，有利可圖，第一個願意參與的，也會是店家，至少站長所在的整合區域，就是如此，畢竟做了一輩子的店家，有時更想當個甩手掌櫃。      當更多人自己搞不懂如何計算時，那就挑一個自己願意相信的人吧！      誰會是那個被相信的人，如果100年才看一次，就算是天大的好人，當然不會被信賴；反之，就算是個壞蛋，天天見面還能聊上幾句，日久生情，了解彼此的心態，這時候就算知道他有點小壞，也會認為可以掌握的住，自以為可控的部分，就會委託給他了，至於什麼樣的話術，讓地主自以為可控，低風險，這都是說話和談判技巧。      但其實信賴和距離正好成反比，距離越近，信賴越大，這不就是鄰居們應該做的事嗎？鄰居們、地主們，自己才是最適合做都更的人啊！      雖然地主是人，建商是狼，地主們成立都巿更新會，要自己人作主，還是要與狼共舞？向狼學習？      但其實這群狼，背後都是人在操控，地主當中，總會有這樣的狼人，他生性好鬥，為了生存能屈能伸，以鬥爭和搶奪確保他的生存權和利益；反之，地主幫水清無魚，各個自視甚高，除非高知識或高共識，否則，做不做都更都無所謂，只能不動如山，等著被狼人開發偷襲。      自己的社區，狼人如何襲擊，堅持到最後的人，只要即時上車，都有利可圖，這點地主們都懂，光是當個被動者，就有利可圖，這時就沒人要主動了，因此造就出無數個釘子戶，這正是雙北巿有超過70%以上的更新會，走不下去的原因之一。但給建商賺就比較好嗎？已卡關十年、二十年、三十年的都更基地到處都是，不正是建商造成的嗎？檯面上建商說每一戶都公平對待，沒有私下交易，這麼高尚的話，是不是放錯地方了？      不想引狼入室的地主們，該怎麼做？      很簡單，比照建商的伎倆：      一、專職。      二、死纏爛打。      三、動之以情。      四、釋放絕對利多。      請問誰最適合做這些事？      台北市「水源路四、五期」整宅都更案的椪姨，不正是最佳的代表人嗎？      椪姨在哪裡？就在社區裡，就在你身邊，關注社區的您，正是下一個椪姨。      https://tw.news.yahoo.com/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E6%8B%9A%E9%83%BD%E6%9B%B42-%E8%9D%B...         結論，即便地主或推動師想作好人、培養專業，也要主動出擊，找尋合適的戰場。千萬記住，自家未必就是最有利的戰場，先天不良的案場，更應該等待的是奇蹟，因為努力未必有收獲。在沒有狼或狼人侵襲的社區中，做牛做馬，是否更能發揮無限價值，等素人變專家時，就知道如何選擇了。      就算社區狼人四處跑，山頭一大堆，地主更不需要擔心，正代表所在區域有利可圖，這是好事。建商可以插旗，地主自然更可以插旗，當地主們建立出一個山頭，就掌握了最大的談判籌碼，如果是土生土長的地主幫，外人們都懂，強龍不壓地頭蛇，該怕的應該是誰？究竟誰說了才算！             歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

避免法律糾紛，轉載本區文稿請先徵得原作者同意！

回首頁