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| 發稿日：2021/09/21 12:33:00 PM | |||
| 發稿人：站長 | 修改新聞稿 | |||
| 一坪土地可以蓋幾坪？ 自動計算程式公開 | |||
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一坪土地可以蓋幾坪？ 以下連結可讓地主們清楚知道，不論是自建、委建、合建，都必須先清楚都更、危老的總成本，與營造成本是不同的，如果營造成本每坪需要16萬元，都更的總成本，大約要乘以1.5倍，大約是24萬元，因為都更總支出，除了占比最大的營建成本，如建築工程費、建築設計費、測量費、探勘費、鄰損保險等等，還包括獲取都更獎勵的標章成本、拆遷補償金、租屋津貼、餘屋房屋銷售傭金、營業稅、銀行利息、人事行政費、風險管理費等等，都是可以編列進「共同負擔」成本當中，每建坪的成本自然會拉得很高。 如果自地自建，不是都更，而是走危老，攤提的費用就會減少許多。 但畢章都更的容積獎勵最多可到1.5倍，如果是台北市的海砂屋，更有機會達到1.8倍；但危老即將在116年落日，時程獎勵愈來愈少，也要視基地個別情況分析，不一定都可以拿到最高的1.3或1.4倍，經常有許多小建案，只拿到1.1倍的危老獎勵，就是因為地主不想多花錢買標章，像是建築耐震標章、綠建築標章、智慧建築標章、住宅性能標章、無障礙標章等等，部分都會墊高地主的重建成本，許多案例總合計算下來，光是為了取得容積獎勵而必須支付的標章成本，可能會占營建成本的10~20%不等，都要經過建築師等專長細算後才知道是否划算。 一坪土地可以蓋幾坪？ 以下是快速計算式，可清楚明瞭與建商合建必須付出的坪數與代價： https://tnews.cc/ur/LandChange.asp 歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：   歡迎加入「都更之家」共學！ 站長的都更良心書：如何創造都更多贏！ https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE
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