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發稿日：2022/10/08 12:35:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

權利變換意願調查表 該怎麼勾選才不吃虧？

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都市更新權利變換實施辦法 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0070025   第 5 條   實施者為擬具權利變換計畫，應就土地所有權人及權利變換關係人之下列事項進行調查：   一、參與分配更新後土地及建築物之意願。   二、更新後土地及建築物分配位置之意願。      這法條，實務上的文件就是「權利變換意願調查表」、「權利變換意願暨更新後申請分配位置調查函」，很重要、很重要、很重要，千萬別大意！      這一條要說的是，在進行權利變換之前，實施者會先做意願調查，目的是要掌握地主是想先拿錢走人，還是要一起等待都更後的果實，雖然先拿錢走人，只能依估價師計算出來的更新前，也就是現在的價值來支付，但不代表現在拿的少，就一定會吃虧，畢竟都更太漫長，等待中的變數太多，想等，就要共同承擔風險，才能共同享受開發成果！      雖然很多地主在了解都更程序後，都會自以為可以依照更新後的價值先賣先贏，因此以都更後價值折減一點，例如打個八折後再開出高價，但買家也不是傻瓜，如果這個案場都更成功機會渺茫，或是阻力太多，反對戶難搞，想高價脫手，自然大大不易，多數社區中，也經常有想出售資產想法的地主，面對不同意戶時，就會惡言相向，一副老子不在乎，反正我想賣屋或領錢走人，這時候的社區關係就會盪到谷底，結果往往要兩敗俱傷，想走的走不了，想留的已增添許多傷痛！         「權利變換意願調查表」中，以下2個選項，到底該如何勾選，真的要大大注意，一個不小心，就只能領更新前的價值走人，領不到更新後價值，就注定要大失血了！      對於臺北市○○區○○段○○小段○○地號等○○筆土地都市更新事業之權利變換意願表達如下   （請勾選一項）：      □願意參與權利變換，分配更新後之土地房屋   □不願意參與權利變換分配，擬領取補償金      如果勾的是「願意參與權利變換，分配更新後之土地房屋」，代表要領更新「後」的價值，就是領所謂的「權利金」，肯定必較多，但因為中間有共同負擔成本，和工程期間漫長的等待，想領到錢，可能要比命長...      如果勾的是「不願意參與權利變換分配，擬領取補償金」，領的就是更新「前」的價值，一定比較少，但因為不必承擔過程中的種種風險，不必吵架、不必管都更成不成得了、不必管工程要拖延幾年或是會不會蓋成爛尾樓，老子先拿錢走人，不和你糾纏，這也是變現最快的方法。      但地主無需擔心，勾了之後，你仍然可以是不同意戶，不會因為勾了或回覆了這一張，就變成事業計畫同意書中的同意戶，是否為都更的同意戶，政府官員看的還是「事業計畫同意書」。你可以不同意，但應該要表達權利變換的意願，以免因為權利價值過低，或無法選到一戶，而被歸類為謂的「不能」參與戶，就會被迫只能領更新前價值，被建商將錢提存，再也無法享受開發利潤。當然如果你的權利價值絕對足以選到一戶，回不回覆「權利變換意願調查表」、「權利變換意願暨更新後申請分配位置調查函」，就看你的心情而定了，沒回的，這時也會被歸類為所謂的「釘子戶」。      至於哪一種比較有利，就見仁見智，畢竟先拿到的錢，雖然比較少，但也可以拿了錢去另外投資和開發，不必耗在一堆未知上面，因此未必就是輸家！      如果你的土地面積不夠大，屬於所謂的「不能」的地主，如果你不想領更新前的價值，覺得更新後利潤更大，也可以與其它人的權利價值合併，這時就可以利用「更新後合併分配協議書」，協議合併分配更新後建築單元。            例如台北市的地主，如果權利價值未達室內面積46平方公尺以上，就可能被視為「不能」的地主，這時可以趕快去與其它鄰居溝通，找到其它戶，一起合併後的面積，可以足以選到一戶，就不會被視為是「不能」的地主，才能享受開發的成果。         權利變換計畫附件冊內容及其注意事項   https://www-ws.gov.taipei/001/Upload/459/relfile/22615/8540413/548ae163-9174-4660-a94c-4d8533fa3c46.pdf    權利變換意願調查表    權利變換意願調查表    權利變換計畫附件冊內容及其注意事項    (轉自：桃園市政府住宅發展處 桃園市自主更新教育訓練講座)    (轉自：桃園市政府住宅發展處 桃園市自主更新教育訓練講座)          歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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