台灣都更權益促進會多年來宣導地主權益，力推社區應先整合、後選商，已獲得諸多社區和地主認同與響應，自己的家園自己救，相信地主們都有這樣的共識與認知。
但經常有地主反應，理解整合的重要性，但鄰居們的想法天馬行空、五花八門，有時利益集團會釋放煙霧彈或利用各個擊破的方式進入家門，不斷遊說、示好之後，鄰居們即便看不懂合約，仍難免因為心軟而屈就，最終簽下不平等條約，將自己綁死、也成了其它住戶的對立者。
台灣是民主國家，在多元、開放的社會中，無法以強制力施壓在任何一個良善的人民身上，何況那些不具公共利益、不具正當性的法規，如何能執行下去？在諸多判決已挺身而出與權益方站在同一陣線之時，在國產署告贏市政府、地主告贏建商、施工中案件因此停工、囑託登記案件因為程序瑕疵而遲遲不給登記時，您還相信強拆、代拆，是合法或合理的規範嗎？
想進入大都更時代，必須先釐清基本的權利義務，危險的應該要更有強制力，但不危險的，則要有足夠的正當性和公益性，至於什麼叫危險、什麼叫不危險，怎能單憑一位廣義的專業者，就決定整棟大樓的生死，就剝奪憲法賦予人民的財產權保護！在判決書上，我們看到法官對於政府單位主張：用單一專業者的切結書，認定安全無虞這件事，並未給予支持。但也要小心，即便找了三位，就代表地主方應有的權益,一定會受到保護嗎？
當估價師由一家變成三家，政府卻不必埋單負責時，估價程序、估價條件的正當性、合理性，恐怕仍然掌握在付錢的實施者手上，如果無法實質保護地主的財產，找十家也無濟於事，何況這三家的錢，政府其實一毛也沒出，實質上都是地主大家出，因為這都要列入共同負擔成本，最後折價抵付，讓地主們用更多的房屋坪數折抵現金支付給建商，出錢的其實都是地主，只是先付出估價費的是實施者，估價師們面對的老闆們，也都是實施者而不是地主，給錢的最大，導致遊戲規則失衡，但對實施者而言就一定有好處嗎？也未必，成本墊高了，風險也跟著增加；同樣道理，找一位建築師或技師，透過簽證負責的做法也大有可議，可以一下子是海砂屋，換另一個技師驗，又不是海砂屋，專業還有尊嚴和價值嗎？當愈來愈多專業者被迫出賣良知和道德時，利益早已侵蝕到台灣每一寸土地上了，政府沒看到嗎？
在諸多實施已久的市地重劃案、區段徵收案當中，政府都是實質的主導者、負責人，就是都市更新中所稱的實施者，這個制度的公信力才是足夠的，公法就是公法，私法就是私法，公法的遊戲規則中，出事了可以告政府，但在都市更新的遊戲規則中，因為公私不分，政府當仲裁人、設計遊戲規則、制定成本限額，一旦與市場有落差，政府是否有責任補差額、實施者有無退還共同負擔成本提列總額與實際支出之間的差額，有嗎？
如果是公家做東，如何能允許這樣的事情存在？這不是賤賣百姓的資產，什麼才是賤賣？
公家發包案，如果標出去的金額10億元，就算實際上建商只花了9億元，也要用10億元的發票核銷，如果建商造假，就用偽造文書來法辦，但都市更新案在核定之後，政府還有控管實施者的財務嗎？如果政府事後可以不管，為何事前可以制定相關的支出和收費標準？
在中央法規標準法第五條當中明令，關於人民之權利，應以法律定之，都市更新條例有保障到人民的權利嗎？
當人民在實體市場中可以議價，進入政府的遊戲規則中時卻喪失議價權，有道理嗎？或許也行，但前題必須是政府主導，政府負責，否則政府就可能成了賤賣全民資產又不必負責任的共犯。
都更的不正義、都更的貪婪，從來不只是嘴巴上說說，而是在法規的源頭，就塑造出的不正義，在法規盡善盡美之前，我們救不了每一位地主，也無需拯救任何人，因為那都是地主自己的選擇，請您自行承擔。
但如果您願意參與，希望趕快甦醒，台灣都更權益促進會都樂意協助，也能適時伸出援手，只因為我們願意說真話，更鼓勵地主們別再因為小利，而喪失寶貴財富，將自己的資產拱手送人，應儘快尋找合適的都更代理人或都更經紀人，為漫長且黑暗的都更重建，點亮一盞明燈，及早迎接曙光！
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