許多地主常問：「都市更新不是交給一家公司統包就好了嗎？直接找建商不就解決了？他們專業做這個，一定比我們懂啊！」但事情真有那麼簡單嗎？
先來問個問題：當你肚子餓了，你會去哪裡？是找便當店、炸雞店，這些貨真價實的「生產業」沒錯吧，那麼蓋房子找建商，他們不也是生產業嗎？房子是建造出來的，合建或都市更新本質上就是土地加上生產的過程，不是嗎？
還真的不是，尤其都市更新跟一般買賣更不同。我們找的是誰？我們以為找的是營造廠商來「製造」房子，實際上常常找的卻是設計業、包裝業、或規劃整合公司幫你蓋房子，他們擅長的是畫圖、包裝、整合流程，而非實際施工或蓋房子。
換個角度來說：如果你肚子餓，會去設計公司買便當嗎？當然不會。但為什麼我們在都更這麼重要的事情上，卻不直接找真正的製造者——營造公司，而是選擇設計、包裝或統包公司？原因無非是：建築已經很複雜了，但都更重建更複雜了。從設計、報核、招標、施工到交屋，橫跨多個領域。這也催生了各種整合型廠商陸續跳出來當「中間人」。
問題來了：如果你要保障生命安全、建築品質，誰能給你承諾？要吃東西地主們會去餐廳、要報警會找警察，至於建築安全呢？地主們真的相信這些包裝業、設計業或整合業的業者，能夠保證未來十年、二十年後的房屋結構安全嗎？即便有合約、履約保證，也未必能撐過一場地震後的爭議。但更殘酷的真相是，最終需要負責任的，往往不只是擔任起造人的建設公司，而是掛名承造的營造廠、簽證負責的結構技師、掛名監造人的建築師；換言之，如果真有問題，最容易被捉去關的，並非擔任起造人的建設公司，而是承造人某某營造廠和結構技師、建築師，他們不但要負責任，而且一輩子都要承擔。
因此，最重要的問題就來了，當地主不願意出錢、只想坐享其成，等建商到你家來搶案子，或由統包公司接手協力時，這群實質上可能都無法負擔完全責任，甚至可能可以卸責的廠商，能提供給地主多少的安全與保障？地主真的能指望他們無條件替您承擔完全責任嗎？如果真的如此，最好合建契約先把這一條納進入。相信這一條納進來，恐怕就沒有建設公司敢接案了。但就算有公司願意承擔，等到未來十年或數十年後出問題時，這家公司還在嗎？
都市更新的初衷，是改善居住安全，政府也以此為名義給予容積獎勵。但在現實操作中，「安全」問題卻常常淪為口號，政府無法給地主安全的保證，建商更難背負終身責任。真正的安全，必須地主自己夠上心，認知巨大風險，努力學習，當您願意開始承擔時，才有機會撥雲見日、重見曙光！
如果這是你的家，就別再拿「安全」去交換一點點眼前的便利，何況這些看似的便利，經常只是海市蜃樓。
都市更新不是買便當，是一次就要決生死，影響未來數十年甚至幾代人權益的重大決策。住在裡面的，是自己和最關愛的家人，不是別人、不是建商、不是房仲，更不是政府，這是從買種子、施肥、種菜、澆灌、除草、保護、噴藥，一直到最終採收之後，才能準備送進廚房料理的複雜過程，雖然麻煩，但無須一天速成，時間會慢慢讓地主養成足夠的知識和經驗，最終讓人迎來最美味口感、安全又營養的豐盛大餐。
請相信自己，如果您會種菜，都更就不難了。千萬別再等痛醒的時候，才學習覺悟！
歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：
 歡迎加入「都更之家」共學！
站長的都更良心書：如何創造都更多贏！
https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE
|
回首頁