| 都更也該「買貴退差價」？協議合建前你該堅持的關鍵條款
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在零售業界，「買貴退差價」早已成為大家耳熟能詳的承諾。消費者知道，就算一時沒比價精準，事後也能主張補償，確保權益不受損。那你有沒有想過——如果我們參與都市更新，把房子「賣便宜了」、或「條件談差了」，還能退差價嗎？
答案是：很難，幾乎不可能。
都市更新不是購物，更像一場漫長的資產重組計畫。很多地主在剛開始談協議合建時，因為資訊不對等、經驗不足，很容易被「現在行情不錯」或「別再等了」這類話術說服，草率簽約。殊不知，真正的分配條件——也就是俗稱的權利變換比例——要等到整合到一定門檻、審議通過甚至最後核定後才會浮上檯面。
但等你看到真正的分配結果時，已經太遲了。因為你早在一開始就「鎖定」了合作對象，沒有選擇餘地，也沒有再談條件的空間。這樣的情況，就像你買了一台冰箱，發現別人同樣規格卻便宜三成，但你已經開箱用過、也沒保固退換權益，只能自認倒楣。
都市更新不是賭博，但沒有保障就是賭命。
地主們必須了解：都市更新的協議合建，不是單靠信任或感覺來簽約，而是要留有彈性與保障的條款。最關鍵的，就是「擇優條款」。
所謂「擇優條款」，意思是：即使地主先與某一家建商、開發商簽下意向書或協議書，日後若出現條件更優、對地主分配更好的提案時，地主仍保有重新選擇的權利。這就像一個都市更新版的「買貴退差價」，給地主一個後悔的空間、一個談更好條件的機會。
有些建商或整合者會不希望你放這種條款，因為一旦你能選擇，他們的壓力就大了。但也正因如此，這條款才更重要。你不是不合作，而是要保障自己在權利變換比例未確定前，有「選擇最好的方案」的機會。
結語：
都市更新是一場關乎數十年資產命運的工程，不是一次性的交易，更不是「賭一把」。如果你希望蓋出的是好房子、分配的是公平比例、住的是安心未來，那麼你一定要在合約中加入擇優條款。
這不是刁難誰，而是保障自己。
就像買東西可以退差價，
那都更，為什麼不能「擇優選建商」？
 買貴退差價，都更為何不能要求！
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