高尚的台灣人經常會說，談錢傷感情，但也會說，即使親兄弟也要明算帳。不過，已定型或改不掉的習慣是，在大型連鎖賣場或超市裡，因為有明碼標價，從來不會跟結帳的店員討價還價；但相對地，在傳統市場的小販面前，每把菜或豬肉因為沒有貼單價，總有人想討價還價，或者要求老闆送把蔥。如果涉及到總價高昂的不動產，買房屋時更懂得先將售價打8折或9折，才願意開始談成交價格，這是台灣人精明之所在，什麼都能吃，就是不吃虧。
當有任何一個外來者，要求一群精明的地主參與都市更新時，唯一的優勢就是運用知識落差。多數地主對都更複雜的程序及計算方式不熟悉，面對層出不窮的規則與條件，更是丈二金剛摸不著頭緒。於是許許多多精明一世的地主，才會在自覺穩賺不賠的情況下，草率簽下合建契約。等到事後慢慢理解分配原理和計算方式後，才會開始後悔，但契約已簽，來不及更改，只能自認倒楣。地主們最常說：「該給人家賺的，還是要給啊，廠商又不是來做功德的，不然永遠只能住漏水屋，再拖下去，不知道等得到還是等不到？」
你相信地主們都這麼善良、好欺負嗎？
多數可能如此，但一旦分配落差超過500萬元，甚至數千萬或上億元，地主們還會裝睡嗎？還會自欺欺人嗎？
都市更新案，只要地主沒有權利決定價格和價值，地主就不會擁有真正的主導權。地主的權利和保障，往往比一般購買預售屋民眾還低。這樣的案場，不能稱為自主更新案場，頂多只是包裝成地主參與，實質上是廠商決定價格和分配，以廠商獲利為主導的商辦都更案，跟人民做主毫無關聯。
不能談價格、沒有議價空間的都更案，是地主想要的嗎？即使是公辦都更案，許多價格也不是地主可以掌控。地主或許認為有公家資源介入協調，公信力較高、速度可能較快，但多數地主能接受少分配一點嗎？每戶少100萬元或200萬元可以接受，少500萬元呢？
地主可以接受用情感與包容，一同展現大無畏的精神，為了提升城市景觀和韌性推動都更嗎？還是最終仍任性地不參加都更，或想當釘子戶？
說穿了，不論是否有情感和安全因素，一切最終都跟「錢」有關！
所謂的價格和價值，包含權利變換及共同負擔的各項成本提列金額，更新前價值、更新後價值、評價基準日的造價和總銷售金額，以及在漫長的權利變換審議期間被修正的各種價值和價格，還有最重要的「出資權」，地主們都懂得如何爭取嗎？
都更就是地主的投資，你要投資安全，還是投資獲利和健康？是隔壁的老王說了算，還是想賺錢的廠商說了算？
地主們一定要清楚，都更是一門專業且複雜的知識和技術。在選擇跳出舒適圈之前，請先記得穿上防護衣。相關知識和專業已進入細部分工的年代，在選商之前，社區必須先整合；在整合之前，地主的知能必須先提升。地主不是不想出錢，只是不想吃虧。歡迎加入「都更之家」，學習如何穿上防護衣，讓每個社區都能安全都更、利用銀行輕鬆出資、永不爛尾，只要你用心，就可以找到最好的答案。
**法規及案例補充：**
根據《都市更新條例》及《都市更新建築容積獎勵辦法》，原建築容積是指事業計畫範圍內實施容積管制前申請建造執照時所核准的樓地板面積，扣除不計容積部分。地主在都市更新計畫中享有原建築容積的保障，並可依規定申請容積獎勵，但前提是必須理解相關計算與分配方式，才能避免權利受損。
此外，《都市危險及老舊建築物加速重建條例》也明確規範了危老重建的容積獎勵上限，保障地主一定比例的容積和利益，避免被廠商過度壓榨。2025年相關法規已多次修正，放寬適用對象並強化地主權益保障，凸顯了專業與透明的重要性，提醒地主必須先提升知識，方能在都更案中擁有真正主導權。
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