回「新聞網」首頁  |  上一則   |  下一則

發稿日：2025/08/18 05:12:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

都更案投報慢、風險高 建商不玩 地主怎麼接？

您尚未登入會員！   新會員註冊    帳號 密碼

播放語音 暫停 恢復 停止 減速 語速:1.0 加速

(使用LINE瀏覽器若無法啟動語音，請改用Chrome瀏覽器播放)

最難搞的，永遠是人！      台北市信義區的蛋黃區都市更新豪宅案，建商經過一年多的努力後，決定壯士斷腕撤退。這一決定背後的原因，與央行實施的貸款限縮政策，以及房市價格長期凍漲甚至下跌的趨勢密不可分。隨著房市需求減弱，成交量持續下滑，越來越多民眾聲音反映不滿，也逐漸改變了市場生態。可以預見，未來不只這一家建商會選擇撤離，過去眾多建商視為「肥肉」的更新案場，將面臨越來越多的不確定因素，風暴正在悄然醞釀中。能夠及早認清形勢、提早下車的建商，往往是受害最輕的。      https://udn.com/news/story/7241/8942927?utm_source=line&utm_medium=share&utm_camp...      除了信義區的案例，台中七期的某知名建商都市更新案，也因資金鏈斷裂陷入停工，成為當地爛尾樓的最新代表。再如新北市某老牌建商，原本手握多個都更案場，但隨著央行信用管制收緊，貸款額度減少，撥款速度大幅放緩，導致融資壓力劇增，最終不得不割愛部分案場，減少風險暴露。      參與都市更新的建商中，有人中途退出，有的建案淪為爛尾樓，當然也有堅持到底者。但近年來房市的價格凍漲及成交量萎縮，讓越來越多建商寧可放棄都市更新或危老重建，也不願冒風險積累更大損失。類似遠雄建設昨（2025年）宣布割捨部分取得的都更案場，過去鮮少見，但隨著房市誘因減弱、央行貸款成數下滑、撥款速度延誤，加上民意日益崛起，令建商參與都市更新的風險大幅增加。      與其嘗試一條龍作業、一手遮天，不如回歸專業分工：讓建商專注於房屋規劃設計，地主則專心於土地整合，類似「台灣都更權益促進會」的機構則專注於知識宣導。唯有地主的認知提升，才能真正解決「人」的問題，帶動後續廠商與產業鏈正常運作。這樣的發展趨勢，正逐步讓台灣都更現狀越來越接近日本過去的發展軌跡。      可預期的未來是，真正擁有都更知識與自主權的地主，才有可能主導自己的未來。過去都更案中，建商先畫圖、先排格局、先給誘因以吸引地主簽約的模式，充斥包裝過度，容易觸犯消費者保護法或公平交易法等規定，甚至真假協議混淆，最後反而成為傷害建商自身的隱憂。      仍抱持對都市更新懷抱期許的地主與建商們，到了必須正視現實、認真思索如何回歸專業分工、讓市場健康運行的關鍵時刻。唯有改革方式、止血存活，才有機會迎向未來風險中翻身的契機。      最能安全都更的，都是地主！                  歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

避免法律糾紛，轉載本區文稿請先徵得原作者同意！

回首頁