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發稿日：2022/03/17 08:22:00 PM

發稿人：站長 | 修改新聞稿

央行升息1碼 貸款利息會增加多少？

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中央銀行宣布升息1碼，對背負房貸的小老百姓而言，會增加多少貸款利息呢？      https://finance.ettoday.net/news/2210210?from=ettoday_app      目前銀行計算利息，主要有分2種方式：      一、本金平均攤還法，例如貸款20年，每個月繳的本金是一樣的，可用底下這個網址試算：   https://www.ks888.com.tw/www/bank2.htm      二、大多數銀行現在都是用「本息平均攤還」的方式來計算，指的是每個月本金跟利息都是固定的金額，可參考以下這個網站直接試算：   https://www.cnyes.com/money/CreditCalculation.aspx?t=1      如果是升息一碼，等於升息0.25%，第一個月增加的利息就是208元，20年總共增加的利息大約是208×240÷2=24960元。      但如果貸款1000萬，20年下來升息1碼，總共也才會增加25萬，長期看來應該還好，如果連續升3碼，20年下來要多負擔75萬元的利息，但20年後的房價淨增值，絕對會高於75萬這個數字。      因此升息影響的對象，主要是針對那些前兩年只繳利息，不繳本金的人，殺傷力會比較大，有能力本利攤還的，反而影響有限，那些只繳利息的，應該就是投機客居多，以前追求超高的本益比，一升息他們就會嚐到苦頭，自然就成為打炒房想要祭旗的首要對象，當然對小老百姓而言，每個月多負擔幾百塊，也是財務上的損失啦，但關鍵還是本金，本金還是貸款的地主最應該關心的問題，也是在承作房貸的時候，需要考量自身條件的最大因素，也提醒大家，還房貸的方式，盡可能要本息攤還，千萬不要只繳利息，否則在升息的年代，就會嘗盡苦頭。         歐代書的小叮嚀：      股神巴菲特說30年房貸是最好的投資，也就是說貸款是對抗通貨膨脹最好的方法，前提是要繳得起。      貸款利率升息一碼0.25%，貸款利息的調幅是多少？舉例說明如下：   原貸款利率：1.8%   調高後利率：1.8+0.25=2.05%   調高比率：0.25÷1.8=13.9%   換句話說貸款利息的負擔增加了13.9%也就是說漲幅將近14%，這個漲幅大約和一般民眾認知民生物價的漲幅相近          歡迎加入站長的LINE，共同點亮一根蠟燭：         歡迎加入「都更之家」共學！      站長的都更良心書：如何創造都更多贏！   https://www.books.com.tw/products/0010994487?srsltid=AfmBOooGxI-BX3b3qwHck9uoT7xnD4QuooGF9fu-U5pqoNO-S6bfdwzE

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