台灣都更權益促進會，提供以下連結讓地主自行換算：一坪土地可以分回的最大建坪數。
https://tnews.cc/ur/LandChange.asp
在網頁的空格選項中就可以發現，地主與建商做合建分屋的時候，真正決定分回坪數的關鍵，包括銷坪比、重建成本、成屋售價等3大關鍵變數：
一、銷坪比：
這是免計容積的佔比，直接影響到公設比，一般會介於1.5到1.6倍之間，但因為這個數字有包含最多10 %的陽台，所以必須要扣除陽台之後再計算公設比，才會比較精準。關鍵是銷坪比有操作空間，無良商人會為了賺取權狀總面積，惡意將銷坪比拉到1.7倍，讓住戶們買到一大堆的虛坪，但未必每個基地都可以如此操作，還是要依照建築技術規則以及基地的樣貌做決定，這個只是個參考值。
二、重建成本：
所謂的重建成本，不只是營造成本，在都更的過程中，還包括權利變換的成本、容積移轉的成本、稅賦、利息、管理費等等總共7大項。其中權利變換的成本當中，還包括要給地主的拆遷補償金，以及每個月的租屋津貼，這是重建成本支出的大宗；另外還有事業計畫書、權利變換書，動輒五、六百萬起跳，以及三家估價師的費用，往往每一家就要數拾萬或上百萬，另外還要將原本地主要負擔的營業稅納入。
由於相關的費用龐大，所以都更重建成本大約會是營造工程成本的1.5倍。
如果建商跟大家說重建成本，每坪的造價大約是20萬元左右，代表他不懂權利變換，而是用過去合建的機制在換算成本，在這個情形下，代表他必須要取得100%地主的同意才能執行，或者是至少80%的地主參與合建，但其他20%一定要走權利變換機制，才有辦法進行，但這個時候，三家估價師的成本、兩本計畫書的費用、20%地主的拆遷補償金和租屋津貼、營業稅等等，一塊錢都不能少，而且如果有容積移轉，利潤也要均分給地主們，如此一來，如果建商還跟你講他的每坪造價僅大約20萬元，那就大大有問題了，這建商以後一定賠錢，會做不下去，成為爛尾樓的風險，或中途棄單轉讓，把地主們再賣出去的風險，相對就更高。
台北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表
https://tnews.cc/ur/LandPower.htm
更新會每戶多賺一千萬 不出資者怎麼辦？ 一張圖，解決貪婪的人性！
https://tnews.cc/ur/NewsCell7098.htm
三、成屋售價：
所謂的成屋售價，是指未來房子蓋完要銷售時候的價格、或預售屋的價格、還是建商在做都更提報告之前的巿場價格？
很遺憾，因為未來不可預知，所以都更的遊戲規則，只能依照施實者將事業計畫書送進市政府審查之前6個月內的價格，作為未來的新成屋價格，所以新成屋價格，
一定會被低估、
一定會被低估、
一定會被低估，
很重要，所以講三次。
新成屋價格比較低，絕對是對地主最大的傷害，因為都更的遊戲規則就是，將新成屋的總價值扣掉成本之後，剩下的屬於地主的利潤，新成屋總價值變小了，地主的利潤自然就大大縮水；更因為權利變換這套規則，是用比例制來做分配，當新成屋價值變小了，地主分配比率一定比較小，建商分配比率就會變比較大，贏家絕對是擔任實施者的人，這個人可以是建商，也可以是地主共同組成的更新會。
更更重要的是，只有在整合比率接近100%的時候，依照權利變換規則計算出來的分配比率，才會是最準確的，畢竟五年前的房價，跟10年後的房價，差異實在太大，成本差異也會有巨幅的波動，但成本如果每坪漲6萬，往往成屋價值也會漲到10萬以上，看似對建商有利，實際上建商一定會撐不下去，因為如果建商原本只能分配到40%，就算新成屋每坪漲10萬元，但他分到的只有總建坪的40%，卻要負擔全部總建坪的支出成本，即100%的總建坪每坪都漲5萬的成本，形同6/0.4=15萬，每坪漲6萬時，建商的負擔15萬，高於房價上漲的10萬元，建商寧可違約被告，也不會蓋下去，所以聰明的地主，只要將建商的名字輸入「司法檢索系統」，就知道這個建商到底有多少被告和不光彩的記錄了。
但如果是更新會做東，就一定是大利多，因為不管是地主分到的60%或更新會分到的40%，其實通通都等於地主們共有100%，房價漲的金額，遠高於成本漲的金額，有利潤，自然穩賺不賠，這是為什麼銀行願意100%提供給更新會應有的建築融資，甚至還可以多借一點給地主去買容積移轉，或是多借一點給更新會去買斷釘子戶，但如果是建商來借錢，抱歉，只能提供建築融資的60%，這也是許多銀行目前在實務上的操作方法。
權利變換「共負比」 保障建商或地主？
https://tnews.cc/ur/NewsCell6832.htm
為何「權利變換」讓實施者大賺？
https://tnews.cc/ur/newscon6562.htm
建築貸款 LTV、LTC 主宰建商和更新會的命運
https://tnews.cc/ur/NewsCell6985.htm
我們利用實際的案例作分析，台北巿某個海砂屋社區，A地主只有2.2坪的土地，因為原容積高達650%，都更獎勵加上海砂屋獎勵，總共可以拿到原容積1.5倍的獎勵值，假設新成物價格是120萬元，銷坪比1.57倍、造價33萬、採機械車位，每一車位大約佔6坪，利用以下的試算表，地主可分回的新成屋大約22.6坪左右，可能與建商可以分給地主的坪數差不多。
但該建商在合建契約當中，並沒有要分配拆遷補償金以及每月租屋津貼給地主，也沒有要走權利變換，而是採用傳統的協議合建、合建分屋的方式，也沒有編列三家估價師的成本，而是他自行決定，也就是過去傳統上許多「蓋來分」的合建模式，這樣的模式下，重建成本自然就不需要再像都更成本一樣乘以1.5倍，地主們享受不到免徵土地增值稅、免徵契稅、免徵營業稅等稅賦優惠，等到交屋時聽到每戶如果要繳200萬元稅金，才真的是惡夢降臨。
如果依照傳統的營造成本來做估算，在電腦的試算價格中，我們改將原本造價33萬，修正成21萬（大約是台北市法定權利變換工程造價提列標準RC鋼筋混凝土造第3級，最高檔的造價成本），這時的結果就大大不同了，原本不出錢只能分配到22.6坪的地主，這時候就可以分配到26.63坪，而這還是依照新成屋每坪120萬元試算的結果，如果新成屋以當地最近銷售每坪達150萬的售價計算，原本土地2.2坪的地主，最終將可以分配到28坪。
但如果站長是地主，一定會選擇100%全部分回，花804萬，分回2.2坪土地最大可興建的33.68坪，原因很簡單，想想30年前的房價、現在的房價、以及未來30年後的房價，除非經濟大蕭條，否則要房價不漲還真的很難，要房價上漲的利潤遠低於利息的利潤，這個年代早已經回不去了。
以上的試算關鍵，還是在於容積獎勵值是否可以拿到最高的1.5倍，海砂屋沒什麼問題，但如果不是海砂屋，就看基地的大小樣態而定，並不是每塊小基地都有機會拿到1.5倍的容積獎勵，就算要拿到足額獎勵，恐怕也需要負擔許多的標章成本，例如耐震標章、綠建築標章、智慧標章、無障礙設計標章和住宅性能標章等等，這些標章都要拿錢來換的，很可能讓你的造價成本，每坪因此上漲3~6萬元，這個要特別留意。
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